本文发表在 rolia.net 枫下论坛如果你是新移民或将为新移民, 如果现在想买房, 请看看我的意见:
1. 现在买房, 你将比五,六年前购房的老移民多付8-10万加币(以前15 – 25万房). 近几年新旧房产上涨约8-10万加币, 对于那些有房想MOVE UP的人来说, 房产上涨8-10万加币, 没有任何影响. 比如, 他以前15万买下现有房子,现 在以15+10=25万卖出, 他可以很轻松再追加15万加币(贷部分款)买下40万的房子, 他总共付出15+15+贷款利息. 对于新移民如果想买下同样40万的房子, 你总共付出40+贷款利息. 你将白白多付10万! 而这10万最多值5万.如果你可以接受这10万的差额, 你就现在买房.
2. 房价还会升吗? 我认为出租房市场行情就是房产交易的前兆.
2000-2001年, IT 烧钱年代, 大量移民不断涌入(年产20多万名), 房租年年涨(3.99%以上), 大部分新移民很容易找到IT相关的工作,有了足够收入, 因为购房与租房支出差不多, 就开始或实施买房计划. 房价大幅上升.
这就是当时房产市场上升较快的原因: 新移民+低失业+以租养房.
IT 烧光钱以后,加上911, 经济下滑, 大部分新移民找不到工作, 但是被低利率和以租养房所利用, 继续购房, 促进二手房市场继续上升, 也带动新房市场继续上升.
这就是现在房产市场如此灼热的原因: 新移民+低利率+以租养房+.
3.根据现在的经济情况看,导致房产市场灼热的因素正在逐渐消失:
1)经济好象正在回升,但失业率并没有明显变化,因为马克思说: 生产率提高, 一个人可以干两个人的活,资本家绝不会雇佣第二个人.就算生产率没有提高,但劳动强度提高了, 一个人可以干两个人的活,资本家同样不会雇佣第二个人.
一句话:劳动者收入没有提高,或减低了.
2)出租市场下滑.有多种因素.
3)利率随时上升,实际已开始上升.
4)加币不断升值,对手持外汇的人来讲,将损失近20%的money.
5)房产价格在过去短期内不断闯历史新高度,准购房人收入没有提高,
the GAP 已到尽头.
6)很多移民已变成海龟,逐渐退出这个充满泡沫的地产市场.
7)如果在2000年IT烧钱的话,那么房地产这几年也在烧钱,不过
烧的是初次买房的人的钱,相当部分是近几年的移民的钱.
移民是房产市场不断上升的重要因素,但是如果失业率高奇,那有钱财来买,除非你带有成百上千万,并且甘心投入银行和地产商给你设下的美丽陷井, 你就买房!
如果你将成为新移民,请算清楚你移民分是否达到67分以外,还应算清楚你移民成本:975/人+潜在的额外10,000.00, 否则后悔药没得吃,家庭医生不懂得开处方.
我欢迎新移民来加拿大,并善意地提醒你, 为了你和你的家庭做好多方面准备:
1.找到满意并安稳的工作,过幸福的准共产主义生活, 否则
2.打累伯工,过回到十年前的生活.或
3.上学接受再教育,磨刀不误砍柴功,或
4.根留祖国,短登加国,再当"海龟",继续过中国特色的社会主义,或
5.冬眠大半年, 开劈加国大草原, 或….
待续....更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
1. 现在买房, 你将比五,六年前购房的老移民多付8-10万加币(以前15 – 25万房). 近几年新旧房产上涨约8-10万加币, 对于那些有房想MOVE UP的人来说, 房产上涨8-10万加币, 没有任何影响. 比如, 他以前15万买下现有房子,现 在以15+10=25万卖出, 他可以很轻松再追加15万加币(贷部分款)买下40万的房子, 他总共付出15+15+贷款利息. 对于新移民如果想买下同样40万的房子, 你总共付出40+贷款利息. 你将白白多付10万! 而这10万最多值5万.如果你可以接受这10万的差额, 你就现在买房.
2. 房价还会升吗? 我认为出租房市场行情就是房产交易的前兆.
2000-2001年, IT 烧钱年代, 大量移民不断涌入(年产20多万名), 房租年年涨(3.99%以上), 大部分新移民很容易找到IT相关的工作,有了足够收入, 因为购房与租房支出差不多, 就开始或实施买房计划. 房价大幅上升.
这就是当时房产市场上升较快的原因: 新移民+低失业+以租养房.
IT 烧光钱以后,加上911, 经济下滑, 大部分新移民找不到工作, 但是被低利率和以租养房所利用, 继续购房, 促进二手房市场继续上升, 也带动新房市场继续上升.
这就是现在房产市场如此灼热的原因: 新移民+低利率+以租养房+.
3.根据现在的经济情况看,导致房产市场灼热的因素正在逐渐消失:
1)经济好象正在回升,但失业率并没有明显变化,因为马克思说: 生产率提高, 一个人可以干两个人的活,资本家绝不会雇佣第二个人.就算生产率没有提高,但劳动强度提高了, 一个人可以干两个人的活,资本家同样不会雇佣第二个人.
一句话:劳动者收入没有提高,或减低了.
2)出租市场下滑.有多种因素.
3)利率随时上升,实际已开始上升.
4)加币不断升值,对手持外汇的人来讲,将损失近20%的money.
5)房产价格在过去短期内不断闯历史新高度,准购房人收入没有提高,
the GAP 已到尽头.
6)很多移民已变成海龟,逐渐退出这个充满泡沫的地产市场.
7)如果在2000年IT烧钱的话,那么房地产这几年也在烧钱,不过
烧的是初次买房的人的钱,相当部分是近几年的移民的钱.
移民是房产市场不断上升的重要因素,但是如果失业率高奇,那有钱财来买,除非你带有成百上千万,并且甘心投入银行和地产商给你设下的美丽陷井, 你就买房!
如果你将成为新移民,请算清楚你移民分是否达到67分以外,还应算清楚你移民成本:975/人+潜在的额外10,000.00, 否则后悔药没得吃,家庭医生不懂得开处方.
我欢迎新移民来加拿大,并善意地提醒你, 为了你和你的家庭做好多方面准备:
1.找到满意并安稳的工作,过幸福的准共产主义生活, 否则
2.打累伯工,过回到十年前的生活.或
3.上学接受再教育,磨刀不误砍柴功,或
4.根留祖国,短登加国,再当"海龟",继续过中国特色的社会主义,或
5.冬眠大半年, 开劈加国大草原, 或….
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