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原来当房东赚钱这么容易?

https://mp.weixin.qq.com/s/BLV_CZQXpWH0TIfloDkdLA

“用一半时间去做慈善,用另一半时间不受约束地去赚钱”,这是加拿大移民Vinny Soni制定的人生规划,。而这一理想,他已经实现了。今年,他只有35岁。在过去4年间,他投资了7套房。

Soni来自印度,2009年移民加拿大。2018年,Soni开始投资房地产。他现在拥有的7处房,每个月都能为他带来稳定的收入。 

他表示,投资房地产市场并非一夜之间的决定。起初,他只是想把手里的资金“最大合理化”,而比起其他投资,房地产能更快地实现他的目标。 

在投资房地产之前,也就是2013年到2016年,Soni在印度的一个定期存款账户中存入了大量资金,他可以从中获得7%到8%的高利率回报。这个投资方式其实已经可以满足他的全部需求。 

但很快,他便意识到“房产的升值要高得多”,他可以通过投资房地产更有效地实现他的目标。“从长远来看,转向房地产投资是实现我目标的最佳选择。”他说:“相比之下,我在买房子前存的三年海外资金,所得的回报太低了……”

Soni坚信自己可以负担起投资房子的钱,但他也知道“需要最大限度地提高收入,同时最大限度地减少开支”。

在为第一处房产准备首付时,他做的相当谨慎。那几年,Soni一直节俭地生活,并与室友一起合租房子。他几乎一直在工作,除了广告和营销工作之外,他还利用周末时间从事电信和互联网销售业务。

“我的座右铭是,我的开支必须由我周末所做的工作来支付,我要把我全职工作的钱全都攒下来。”Soni表示,他每月开支大约为$2000至2500加元,其中包括几项固费账单、汽车费用、食物以及$700元的房租。

当Soni存够了首付款$10万元,他就开始寻找适合自己的第一套房子,在讨价还价之后,他支付了该房产所需的10%首付,即$4.5万元。此外还有必须购买的房贷保险,即房贷总额的3%(在加拿大,首付不到20%的买家必须购买房贷保险)。 

剩余的$5.5万没闲多久,Soni便购买了第二套房子,首付2万,每月还贷$1000元。 还剩$3.5万。2019年5月,第三套房子。10%的首付大约$5万元,是他用之前积蓄的$3.5万,和前两处房产带来的出租收益凑出来的。

再后来,他又用前面三套房产产生的收益拼出了第四套房子的首付。然后,他将第一套和第三套房子抵押获取再融资,购买了第五处和第六处房产。紧接着,他和一个商业伙伴一起,购买了第七套房子。

目前在这七套房产中,他自己住一处,出租四处,有两处期房尚未完工。

出租的四处房产可为他带来每月$3600元的纯收益。Soni表示,一旦那两处期房建成并出租,他的收入还会上涨。但他并不打算将租金收入全部存入银行,他说:“我将用这笔钱购买更多房产。”

现在,他正在筹建一家房地产公司——这也就是他在人生规划中所描述的那份“不受约束且赚钱的事情”。

未来三年,他有着远大的目标:“到我38岁的时候,我想确保我的房地产公司能自动运行,我啥也不用管,却收入稳定。在个人方面,我想在未来两年内至少再购买10处房产。”

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  • 枫下家园 / 房东 / 原来当房东赚钱这么容易?

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    “用一半时间去做慈善,用另一半时间不受约束地去赚钱”,这是加拿大移民Vinny Soni制定的人生规划,。而这一理想,他已经实现了。今年,他只有35岁。在过去4年间,他投资了7套房。

    Soni来自印度,2009年移民加拿大。2018年,Soni开始投资房地产。他现在拥有的7处房,每个月都能为他带来稳定的收入。 

    他表示,投资房地产市场并非一夜之间的决定。起初,他只是想把手里的资金“最大合理化”,而比起其他投资,房地产能更快地实现他的目标。 

    在投资房地产之前,也就是2013年到2016年,Soni在印度的一个定期存款账户中存入了大量资金,他可以从中获得7%到8%的高利率回报。这个投资方式其实已经可以满足他的全部需求。 

    但很快,他便意识到“房产的升值要高得多”,他可以通过投资房地产更有效地实现他的目标。“从长远来看,转向房地产投资是实现我目标的最佳选择。”他说:“相比之下,我在买房子前存的三年海外资金,所得的回报太低了……”

    Soni坚信自己可以负担起投资房子的钱,但他也知道“需要最大限度地提高收入,同时最大限度地减少开支”。

    在为第一处房产准备首付时,他做的相当谨慎。那几年,Soni一直节俭地生活,并与室友一起合租房子。他几乎一直在工作,除了广告和营销工作之外,他还利用周末时间从事电信和互联网销售业务。

    “我的座右铭是,我的开支必须由我周末所做的工作来支付,我要把我全职工作的钱全都攒下来。”Soni表示,他每月开支大约为$2000至2500加元,其中包括几项固费账单、汽车费用、食物以及$700元的房租。

    当Soni存够了首付款$10万元,他就开始寻找适合自己的第一套房子,在讨价还价之后,他支付了该房产所需的10%首付,即$4.5万元。此外还有必须购买的房贷保险,即房贷总额的3%(在加拿大,首付不到20%的买家必须购买房贷保险)。 

    剩余的$5.5万没闲多久,Soni便购买了第二套房子,首付2万,每月还贷$1000元。 还剩$3.5万。2019年5月,第三套房子。10%的首付大约$5万元,是他用之前积蓄的$3.5万,和前两处房产带来的出租收益凑出来的。

    再后来,他又用前面三套房产产生的收益拼出了第四套房子的首付。然后,他将第一套和第三套房子抵押获取再融资,购买了第五处和第六处房产。紧接着,他和一个商业伙伴一起,购买了第七套房子。

    目前在这七套房产中,他自己住一处,出租四处,有两处期房尚未完工。

    出租的四处房产可为他带来每月$3600元的纯收益。Soni表示,一旦那两处期房建成并出租,他的收入还会上涨。但他并不打算将租金收入全部存入银行,他说:“我将用这笔钱购买更多房产。”

    现在,他正在筹建一家房地产公司——这也就是他在人生规划中所描述的那份“不受约束且赚钱的事情”。

    未来三年,他有着远大的目标:“到我38岁的时候,我想确保我的房地产公司能自动运行,我啥也不用管,却收入稳定。在个人方面,我想在未来两年内至少再购买10处房产。”

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