1)POS,卖家与TITLE 不是同一人,卖家一般是MORTGAGEE,给贷款的机构(银行)或私人,一般他们有POS CERTIFICATE,或COURT ORDER,否则,没有一点保证的话,LISTING AGENT不敢拿自己的执照开玩笑
2)POS卖家可能只有对房子的拍卖权,而房子内部的CHATTELS(APPLIANCES ECT)有可能依然属于原房主,即使CLOSING后,他们或他们的抵押人都可以CLAIM AND MOVE 。
与破烂的CONDITION 相异的是,我碰到的几个POS都是卖家为了尽快将房子脱手卖前注资将房子整得GOOD CONDITON WITH GOOD PRICE TO BUYER。
风险与利益并存,如何取得平衡,有经验又SHARP的BUYER AGENT 的PAPER WORK (HOW TO DRESS THE CLOUSES)与NEGOTIATION SKILLS 的确能为买家买到放心的房子。
2)POS卖家可能只有对房子的拍卖权,而房子内部的CHATTELS(APPLIANCES ECT)有可能依然属于原房主,即使CLOSING后,他们或他们的抵押人都可以CLAIM AND MOVE 。
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风险与利益并存,如何取得平衡,有经验又SHARP的BUYER AGENT 的PAPER WORK (HOW TO DRESS THE CLOUSES)与NEGOTIATION SKILLS 的确能为买家买到放心的房子。