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忍不住,吐槽一下安省东边的小额法庭。简直就是垃圾一堆.........

本文发表在 rolia.net 枫下论坛事情追溯到两年前,我的白人垃圾前房客突然发邮件说他们因为经济原因,不能付全款房租,只能先付一小部分,我出于同情,也同意了。可以后来的我发现他们开始现赖帐,后面的钱,他们给了种种借口,推托就是不付钱了。我给他们发了N4,然后两个月后,上了LTB驱赶房客。白人女胖法官告诉房客必须在XX月XX号把欠的房租还了,否则要被赶走。白人房客在法庭上立马保证一定会付欠下的房租。(尽管后来,什么钱也没还),接下来是漫长的10个月的等待驱赶令.....,期间也找过当地的议员,发现P都没用......... 终于到了小额法庭的追帐环节,上网填表交钱,修改,发EMAIL追问....无果,只好亲自跑法庭,两次前台给的答案都不一样,但是都让请paralegal来做,一定要被追帐人的家庭地址,一定要把诉状送到被追帐人手里,一系列不可思议的事情,在这小额法庭都是正常的程序。迫不得已只能花钱请人跟踪,终于知道的前房客的新地址,又花钱请人送了诉状.....,这回前房客终于回了诉状,说愿意偿还我所要求的金额的一半,我不服又向小额法庭要求要上庭追还所有的欠款。小额法庭退回我的材料,说我有些地方填写不对,于是按照要求寄回了材料。其间还打了电话去小额法庭询问案件进展情况,一个客服说,你做的方法都是对的。在家等开庭日期就行了。前两天收上一封小额法庭退件信,说我已错过了安排上庭的时间。虽然气不打一出处,但是还是礼貌的打电话去小额法庭询问,因为到了前房客说要还款的日期却没见到钱,要怎么办?这次的客服说这不是我们可以管的事,你去找paralegal,我们管不着,我说如果你们什么都管不了,我为什么还要花钱上庭请你们帮忙追欠款......., 两年时间过去了,我被欠的房租一分钱也没拿到。唯一幸运的事,房客两个月在没有通知我的情况下,留一下一堆的垃圾和破损的地毯,木地板.........搬走, 我想说在加拿大的当房东真是TM的难。。。。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 房东 / 忍不住,吐槽一下安省东边的小额法庭。简直就是垃圾一堆......... +2
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛事情追溯到两年前,我的白人垃圾前房客突然发邮件说他们因为经济原因,不能付全款房租,只能先付一小部分,我出于同情,也同意了。可以后来的我发现他们开始现赖帐,后面的钱,他们给了种种借口,推托就是不付钱了。我给他们发了N4,然后两个月后,上了LTB驱赶房客。白人女胖法官告诉房客必须在XX月XX号把欠的房租还了,否则要被赶走。白人房客在法庭上立马保证一定会付欠下的房租。(尽管后来,什么钱也没还),接下来是漫长的10个月的等待驱赶令.....,期间也找过当地的议员,发现P都没用......... 终于到了小额法庭的追帐环节,上网填表交钱,修改,发EMAIL追问....无果,只好亲自跑法庭,两次前台给的答案都不一样,但是都让请paralegal来做,一定要被追帐人的家庭地址,一定要把诉状送到被追帐人手里,一系列不可思议的事情,在这小额法庭都是正常的程序。迫不得已只能花钱请人跟踪,终于知道的前房客的新地址,又花钱请人送了诉状.....,这回前房客终于回了诉状,说愿意偿还我所要求的金额的一半,我不服又向小额法庭要求要上庭追还所有的欠款。小额法庭退回我的材料,说我有些地方填写不对,于是按照要求寄回了材料。其间还打了电话去小额法庭询问案件进展情况,一个客服说,你做的方法都是对的。在家等开庭日期就行了。前两天收上一封小额法庭退件信,说我已错过了安排上庭的时间。虽然气不打一出处,但是还是礼貌的打电话去小额法庭询问,因为到了前房客说要还款的日期却没见到钱,要怎么办?这次的客服说这不是我们可以管的事,你去找paralegal,我们管不着,我说如果你们什么都管不了,我为什么还要花钱上庭请你们帮忙追欠款......., 两年时间过去了,我被欠的房租一分钱也没拿到。唯一幸运的事,房客两个月在没有通知我的情况下,留一下一堆的垃圾和破损的地毯,木地板.........搬走, 我想说在加拿大的当房东真是TM的难。。。。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
    • 任何法庭都是这些程序。区别是小额的是 simplied and relax 的。
    • 当房东前要清楚当房东的风险,别让JJ忽悠 +9
      • 这和什么事都赖美帝一个德行。哈哈哈哈
    • 在小额法庭搞就不能太着急,也最好不要雇人干事儿,因为最多3万5的追讨金额,再花钱就不合算了,如果小额法庭判你胜诉儿对方不还,有一定的程序接种搞,比如garnishment process,我多年前卖房子和买房子的对于押金打过一次小额,都是自己搞 +2
      • 那我现在这种情况,要怎么做呢?对方说了还钱,结果没给钱。要安排Payment hearing说你已错过时间了?
        • 任何法庭都不管追欠款,只管仲裁。你自己写个 motion for garnishment 给法庭。法庭 grant 之后,你可以找 TA 雇主。
          • 你好,你有经验这个motion for garnishment 要怎么写吗?
            • 我写过,不难。有 TEMPLATE。motion 和 garnishment order 得一起写好。request hearing date,要求 judge 进行 grant the motion。
              • 就是写的motion 和 garnishment order (表格?)Email或者寄给法庭是这样吗?
                • 当然得出庭。
        • 你说的是Examination Hearing吧,你可以自己看,一步一步的很容易,小额法庭不能急,慢慢来。我当年打的时候,对方还带了律师,也没啥用 +1
          • 我说的是payment hearing,就是我不同意他们所付我金额,我要申请法院介入Request to Clerk,我把表格寄回法庭,他们退回,说表格填得有错,我更改了再寄过去。他们就是你过了20天的有效期。
            • 你给被告送达了 Plaintiff’s Claim, 他有20天回复,他回复了什么,难道他给你发了Defendant’s Claim?你的 Request to Clerk是在Settlement Conference后filed的?
              • 是的她回了,在20天之内。要求所赔偿的金额减半。我的 Request to Clerk是在收到她的Defendant’s Claim后filed的,20天之内寄到法庭。法庭退件说有错,我改了之后又寄去,法庭法庭退件说过了20天,不接受。
                • 这么说就是法庭接受了你的defence但是不接受你的Request to Clerk?
                  • 是的,他们说我要20天之内寄给Defendant不是给法庭。而且还要Affidavit Service。
                    • 确实,在收到被告的Defendant’s Claim后,如果不同意,可以在20天内给法庭和被告同时发Request to Clerk, 然后clerk才会给两方发Notice of Terms of Payment Hearing,告诉开庭日期
                      • 现在的问题是,他们在Defendant’s Claim承诺要给的钱也不给了,法庭却什么也做不了。
                        • 不应该吧,即使default, 最差也是Defendant’s Claim,你还是想想能不能make a motion, 有费用
                          • 只能是make a motion,不过具体要怎么做还不知道。
        • forget it. move on. +1
    • 以后会越来越难。中产房东是最乖的韭菜了!10年前我上过庭以后就认识到了,然后再也不长租本地人。 +2
    • 嗯,严重同情,是这样的,房东在LTB赢了官司也只是相当于赢了道义而已,经济损失追回要再上小额法庭,很多人花不起这时间精力,就只好算了。而且租客欠房租,最好是第一天就发N4.
      • 谢谢,好象是第二天才能发N4.
    • 人生何其短。 +1
      • 在斗争中成长,社会经验也是一种财富,并不一定随着年龄成长而增长 +1
        • 这些财富您留着吧,我的牛扒好了,假期愉快。 +1
          • Thanks, enjoy your meal +1
    • 小额法庭超有用的 +1
      ,我打过官司,把损失的钱基本全要回来了。你怎么连上庭时间都错过了呢?还有你的租客有工作吗,有地址吗,如果没工作没地址那还是别打。有工作的话他的雇主会把每月工资扣下来给你。
      • 写错了,不是上庭时间错过了,是交Request of Clerk,要求安排PAYMENT HEARING的时间过了20天。有租客的工作和家庭地址。现在的问题是不知道才能拿到法庭order.
        • 把程序走好,一边跟租客庭外和解,让他们赔70-80%的金额
          有时候各退一步。不要太死磕,大头拿回来就好。
          • 这租客看起来比我这个房东有经验,更懂得法律程序。她根本就不和我直接对话,搬走后,所有的电话都换了,Emai也不回。
            • 专业逃租的,这里的小孩从高中就学习了相关事宜。你要拿到钱,没有2年你都别想。你拿到了强制执行又怎样。你有她银行账号么?你确定你去他工作地方能拿到钱么?你有讨债党帮你泼油漆么?你还不如报她个bad credit,送到讨债公司,能拿多少拿多少。
              • 谢谢建议,看来这也是一种选择。
                • 你先拿garnish order再说,一步步follow up
                  没走过法庭程序的人对法律不是很理解,你既然走了法律程序,就不要在意别人的看法。你就把程序走一遍。程序都是慢慢走的,走好也是很有效的。别太着急了。该拿的拿,拿不到就算了,我看你都累,心太累就不值了
                  • 确实心累,做了这么久,竹篮打水一场空的感觉。
    • 投资土地房就是这种麻烦问题比较多. +3

      土地房投入多,风险大,麻烦多,入住人员多且复杂,可以破坏的东西多,赖租不走的比例高.

      投资condo投入少,风险小, 麻烦少或基本没什么麻烦事, 紧急情况下公寓管理处可以随时入内检查, 而且公寓管理处每年都进入室内分别做几次年检 (火警系统, 空调系统和水管系统), 入住人员少且简单,可以破坏的东西少,入住的人大都是单身专业白领, 他们一般都非常注重自己的信誉. 流动性比较大, 好处是方便加租.

      • 谢谢建议!
      • 简单来说高收益的前提条件就是高风险。做生意和投资都是同一个道理。投资的时候就应该衡量自己的财力,做风险评估,正确衡量自己担风险能力,投资房产一样道理。
    • 你最好把问题写清楚些,“小额法庭追帐环节”,“错过上庭日期”,“让paralegal做”,这些读起来都很难理解。
      • 小额法庭追帐,和驱赶房客是不同的法庭。没有接触过的人是不懂的。you file the clerk and serve on the defendant a request of clerk for terms of payment hearing WITH TWENTY CALENDAR DAYS of service of this defence.
        “让paralegal做”意思就是你不懂,找个法律助理来帮你。
    • 这种事儿,最开始就该斩立诀! +1
    • 发觉来房租的“白人垃圾前房客”租house的是不是特别多?发觉不少赖房租的都是白人。事先没仔细查他们的工作和信用报告么?没和他们好好面谈面谈过?
      • 第一次当房东,只是查了工作,没查信用。面谈了感觉还行,因为她还是在政府部门的养老院上班,收入也不错.
        • “查了工作,没查信用”,大部分房主都栽在这里。
    • lz还去小额法庭,笑死了,根本就不应该去,自取其辱,
      • 不喜请绕道勿喷! +4
        • 加拿大法律和中国的一样,对于守法公民想通过法律维权是非常艰难,法律是给有钱人和罪犯逃罪的 +1
    • 房子尽量租给华人,因为在华人的观念里欠帐还钱天经地义。老外啥人都有。
      • 房子所在的Location中国人很少。
    • 加拿大的法律系统是用钱堆起来的,不付钱这个系统玩不转。
      • 已经付了很多钱了,申请费,请人追踪费,送件费。。。。
        • 大头律师费你还没有付,他们不满意,付齐了才是星级服务
          • 最多3万5的追讨金额,再花大头律师费就不如不要了。
            • 在房客赖租这事上,政府的态度就是让你损失几个月租金完事,相当于生意亏了一段时间,设置障碍不希望你追究。
              • 同情和支持杨白劳。
    • 专业的事给专业的人做。自己要省,就要承担。大把Paralegals.
    • 同情,我也是被白人租客骗的,不过在疫情前。上了L T B用了4个月把他们赶走,欠的租就当作investment loss了.研究过小额法庭,发现太费精力了,不值得走下去。