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除了你自己加条款要你书面同意合租人以外。建议你培训一下你的租客,

让她跟合租的人也签个合同。这样如果以后有矛盾,她这个二房东比较容易驱逐合租房客。请看这位律师的blog文章:
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 房东 / 请问大家看这两个租客条件怎么样?可以租给她们吗?

    两个印巴女孩想合租,一个有工作(提供equifax信用720以上,最近工资单, 银行流水等), 一个是国际学生(最近找到part-time 工作, 据说父母汇款交租金,答应提供加拿大亲友做guarantor )。想马上租下入住,今天答应交钥匙时提供一共6 个月租金。

    犹豫原因如下:

    1. 有工作的提供的前房东邮件不回,电话一个总是没接通, 一个说是打错了。

    2. 特别着急着交房入住。 我家房子不错,但同样价格仔细找应该能租到,不过可能要费点时间。 他们目前都在自己亲戚家住。

    觉得提前付6个月租金应该没大问题,但总有点疑惑。诚心请教,请大家帮分析分析。

    • 二人合住,如果以后一个付房费一个不付你怎么办呢? +2
      • 是有这个考虑, 所以要求有guarantor 。本想就和有工作签, 这样他们一起住,我们只找她一个人收租金,她也同意,但担心她收入不够高,他们据说在国内是好友。就和一个签合同比较好吗?

        请问前房东联系不上没问题吗
        • 不急的话,再找找。印度人给我的印象普遍没有契约精神,做事不严谨,贪小便宜。未工作女孩子,人特别活络的,长得好看的,一般生活邋遢。 +4
      • 学生是最毁房子的,工作人士好点, +2
        • 是的,网红,学生都不是好租客。最近拒了一个BC的年轻人,提供收入每月八千多,信用700 不到。直接让他继续寻找下一个。
        • 两个人都是27岁左右,查了LinkedIn, 履历不错,都是硕士毕业,有工作的是这边是的硕士,软件工程师。
          • 软件工程师收入,单签应该是够的。
            • 看来如果租给他们的话,单和有工作的签比较好?
              • 那当然,要和有信用的人打交道,简单。
    • 不是很理想。 继续找
      • 谢谢, 看来我想的简单了, 觉得和租给留学生一样, 提前收6个月租金应该就没大问题了
    • 这种年龄的年轻女孩是最靠不住的,满嘴谎话。还不如租给学生。 +2
      • 上来汇报一下,她们和家长谈了后,决定提前付8个月租金。 +1
        • 如果是我,给一年的租金也不租给她们。租金是一个问题,还有其他很多问题的。我绝对不会跟她们浪费时间。 +2
          • 🤝 +1
          • 谢谢。请问一般会有什么其他问题?
        • 我觉得还好,不会有啥问题的。主要是能拿出8个月租金,不是那种寅吃卯粮的穷人。有钱什么人种都是好租客 +1
          • 信用差的,有钱也不会付房租。 +1
            • 信用一般多少算好?有工作的是720以上
              • 750 以上,要不看看为什么信用不高,比如有学生贷款,但是贷款按时还钱的就没问题。我前面拒的BC小伙,自称是初创公司的CEO收入不错,不过提供的信用记录没有显示为什么信用700分不到,肯定没有提供全部的信用报告。
                • 有贷款(包括学生贷款)按时还的话,信用怎么会不好?我有很多贷款,信用接近满分
                  • 你的是房贷,而且你工作时间长了,还有其他资产,刚开始工作一二年,有很多学生贷款,信用不会太好。 +1
                • 有工作的毕业工作才一年,到加拿大不到三年,是不是因为这所以信用才700多?
                  • 可能的, 有正常工作的人,一般都爱惜自己的信用。
    • 这两组都可以,但都不算理想,印度学生我打过交道还算可以,但他们之间会出问题,一个要走另一个负担太重你怎么办,让他们重新找一个麻烦事太多,另一个国际学生一定要亲戚签字,而且亲戚条件要好才行,否则也有风险,学完回国了出现问题肯定完蛋,所以亲戚是关键
      • 谢谢。学生有提供亲友做保证人,工作收入可以。请问需要保证人那些资料?保证人怎么提供保证?标准合同上没有保证人签字的地方
        • 保证人作为租客来签名就可以,未来打官司直接起诉保证人就有约束力,保证人工作,住址等基本情况要问,和选租客差不多
          • 感谢!
    • 感觉要租个房子也不容易。没工作的孩子在大学附近岂不是很难租房?
      • 本来很容易的,让政府一控制房东都成了惊弓之鸟 +2
        • 多数大一孩子住校内宿舍,大二就校外租房了吧。看了这贴,感觉学生租房不易。
          • 背后的父母起很大作用,一个穷苦孩子更难租,父母白领容易的很
            • 家长担保,要查家长信用记录?先未雨绸缪一下。谢谢!
              • 我个人认为不需要那么麻烦,问问父母工作就明白了,孩子学习好,好大学都没有问题
                • 上面提到的潜在租客是有工作的硕士。家长可以考虑大学附近买个小房了。自住四年再租或卖。
                  • 很多人都是这么计划的,但操作起来也不宜,远的话不好管理,尤其很多学生租客一起,管不好着火了问题就大,自己的孩子如果不是特愿意也不高兴管理好几个学生
                    • 有道理。 +1
              • 要的,查担保人的信用记录,工资收入,有些人还要看报税单。
                • 谢谢!
          • 还是看市场,房东有可能找到更省心的,当然不会选学生。
          • 今年因为疫情很多大一的学生在校外租condo自己住,抢offer抢到连经纪都不敢相信了。
            • 感觉校内更安全吧?起码打了两针疫苗才能入住,学校也会注意学生健康情况。校外condo邻居打不打针就更不清楚了。
              • 具体情况不知道,也许他们不要share一个房间? condo现在也管理的很严了。
                • 感谢以上各位的热心回复和建议。刚接到前房主的回复,评价不错,按时交租, 没其他问题。算了,决定接了这个,实在是太伤神费时,不想麻烦了。听从建议,决定和有工作的单签合同。
                  • 👍
                    • 非常感谢你的建议,开拓了新思路。如果和有工作的单签,需要在附件等地方写上同意那个学生在这房里住吗?还是不提?看了标准合同好像这需要房东同意的 +1
                      • 具体怎么做合租合同我没有经验,不过同租的人员肯定需要房东同意。
                        • 谢谢。准备做个附件,在那里写清楚。
                          • 不客气,自己找一次租客,可以学习到不少东西,我觉得是挺有意思的。
                  • 除了你自己加条款要你书面同意合租人以外。建议你培训一下你的租客,
                    让她跟合租的人也签个合同。这样如果以后有矛盾,她这个二房东比较容易驱逐合租房客。请看这位律师的blog文章:
    • 最近碰到和你类似的情况,最后租给了一对印度姐弟,姐姐25岁工作,弟弟19岁准备读书。对于这种低端出租,至少我的情况,80%来看房的 +1
      80%来看房的是印度小年轻,信用都是700分往上,相对于本地的白人/黑人/穆斯林租客,他们经历简单,住一两年就会走,不纠缠,有可能有脏乱的情况,但问题不大,以后也都是印度年轻人来租。之前的本地女白人租客,算是A+, 住了5年,租金只有市场价的60%,每年涨租只能按政府的比率。如果碰上职业租客,麻烦更大。印度年轻租客,你不会有这样的风险
      所以,从众多印度合租租客中挑个好的。和他们否清楚,要么全走,否则留下的需要承担全部租金,他们也可以自己找房客,这些都是租客条例中规定的
      • 谢谢分享
    • 不管什么经济条件,不租印巴人,房子里以后那个味道不是你想散就能散的,严重影响以后卖房,或者再租。咖喱味根本去不掉 +3