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做了这么多年的房东,跟大家分享一下我犯的最大的错误:

我在筛选房客上极其谨慎,基本上都还不错。但我在管理上犯过错误,跟大家分享一下,希望大家不要犯我同样的错误,因为这都是我巨大的经济损失换来的经验教训。

当租客一开始表现极好时,就开始信任租客,以至于后来放弃了查房,我就经历了一个一开始表现极好的租客,在他决定走的那一年,把我的房子造的一塌糊涂。完全颠覆了我的对人的认知。

教训:一定要持续地查房!!!发现问题及早解决。

在管理方面,最重要的是:查房!!

另外一个教训,就是不要轻易满足房客的要求。我曾经以为满足房客的要求会维持和谐的关系,但是你太好说话以后,房客就会自己做主,一定要对房客的任何要求进行核查,在保护自己利益最大话的情况下做出回复和决定。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 房东 / 做了这么多年的房东,跟大家分享一下我犯的最大的错误: +2

    我在筛选房客上极其谨慎,基本上都还不错。但我在管理上犯过错误,跟大家分享一下,希望大家不要犯我同样的错误,因为这都是我巨大的经济损失换来的经验教训。

    当租客一开始表现极好时,就开始信任租客,以至于后来放弃了查房,我就经历了一个一开始表现极好的租客,在他决定走的那一年,把我的房子造的一塌糊涂。完全颠覆了我的对人的认知。

    教训:一定要持续地查房!!!发现问题及早解决。

    在管理方面,最重要的是:查房!!

    另外一个教训,就是不要轻易满足房客的要求。我曾经以为满足房客的要求会维持和谐的关系,但是你太好说话以后,房客就会自己做主,一定要对房客的任何要求进行核查,在保护自己利益最大话的情况下做出回复和决定。

    • 我的投资房从来没出租过,就是怕这些烦心事情,如果是专职包租公婆,另当别论
      • 我这次吸取教训后,马上有一套远程的房子,找了管理公司,我宁可付钱,也要好好控制自己的房子。
        • 请教一下,什么样的管理公司做这些事。有推荐的吗。谢谢
          • 我的那套房子在美国,不好意思推荐不了了
            • 谢谢告知,以为在安省。
      • 投资房从来没出租过,这也行啊,没人住维护也很多问题啊,万一冬天爆个水管。我想买两套湖边房做投资和自己玩,就头疼不知道怎么管理好
        • 马上就空置税了…Less is better ,投资升值税也不见得总50%,还有传说自住房升值也可能会缩水,差不多就成了,17年大跌也不见得不会历史重演
          • 其实我到不怎么关注短期涨跌,很多我们这样的人应该都不关注短期,毕竟我们都在干活赚钱,只是希望一个是自己能偶尔玩玩,一个是等老了不用求退休金也有个收入。
            • 今年火是因为美加不通行,以后谁知道呢,过了感恩节cottage很多都没生意
              • 也是
    • 一般多久查一次房子合适?能不能分享一下怎么筛选房客?
    • 如果当时查到了准备怎么办?
      • 查到了就马上修补啊。很多问题不会越积累越多
    • 查到也没用,发N5?租金都收不到,出租房就不要太在意, +1
      • 租金如果信用分数高,雇主信好,加上原房东历史查的好,一般不会有问题 +2
    • 我的房客在墙上打了好多膨胀螺丝钉,现在正头疼怎么修补呢
      • 找专业油漆师傅把洞补一下,再重新油漆一下。 +1
      • 很容易,用刀子把塑料管切掉一些,用putty fill hole,干了后sand,刷漆就啥都没了,
        • 不用。用根筷子把那些钉再往里砸一砸,然后抹腻子,刷漆。 +1
          • 用刀切更容易,可以把洞挖大点,
      • 这个真得不算事。 +3
    • 只要愿意走的租客都不算太烂的租客 +3
      • so true