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(8)不知有没有人和我一样,

有了投资房就经常上MLS看看房子的价格,看看人家卖房子的装修的怎么样。不买有时也会打电话问问list agent情况。认识HH经纪就是打了电话想稍微多了解一点他的listing,结果HH经纪不但介绍的很详细,还告诉我如何投资地产,他也同时了解了我的需求。但我并没有告诉他我那时正在出租房子。

我此时需要经纪,一下想到这个人后就立刻打了电话。我把这大半年的经历都如实告诉了HH经纪。他约我第二天先看看房子再说。 从细节可以了解一个人。我按约定准时到的房子,HH经纪早提前到了。他自己已经先把房子外面查看完了。到了里面,他仔仔细细检查询问,为以后租客可能找借口而给我们添麻烦列出了要注意的地方。例如,从厨房到家庭厅的两阶楼梯加一个扶手或放个家具挡一下。建议让我们换掉餐厅的吊灯,买个和breakfast area 的灯的风格一致的等。看完后,HH经纪说我的房子要的价格应该很容易出租。我这时才让他做我的经纪。虽然之前电话里没有说让他做代理经纪,但HH经纪是带着合同版本和草坪的大牌子有备而来的。我当时就签了字。 当天晚上就有人看到牌子(以前的经纪没有插过牌子)给他打电话了。第二天中午我们在换灯时,也有其他经纪来看房。 这个经纪也是下第一个offer的经纪。她告诉HH经纪她一周前带客人看过我的房子,看完就要下offer,可是KY经纪始终没有回她电话。这就是我后来才意识到放2个半月没租出去的原因。

这次HH经纪从上市到正式(收到定金)租出去只用10天时间,我们收到4个正式offer,另外2,3个没下offer前我们口头就拒绝了。这十天,平均每天2个经纪带人看房。每个offer进来之前他已经和对方经纪了解了租客的情况,又一个一个和我商量接不接offer。四个offer是分开收到,我和HH经纪电话中一起看发过来的信誉报告,job letter,我给renfernces打电话留言。第二个offer自愿多加100,第三个offer自愿提前15天搬家。这些都不是我要求的,而是HH经纪和对方经纪谈出来的。并且事先他并没有说过他会这么做。我最后选了第三个offer,这个offer一次提供了全部所需文件。从租客的职业,收入,信誉报告,renferences,都是AAAA级!HH经纪从争取最好价格到争取租客15天提前搬进(从5月1号改到4月15号),都大大出乎我的期望。 HH经纪不但做的工作细致,为我争取到最大利益,使我感触最深的还是他和人的沟通能力,还有他从始至终按专业要求做,按法律法规去做,并且告诉我为什么要怎么做。HH经纪在收到deposit后发的congratuation邮件中,把出租房子的credit归于我们,说是我们认真看报告,做了解,才选出一个好租客。而我知道是他做了每个看房经纪的followup 才有了这种满意结果!

我从来没有在网上写这么多东西。我之所以写下这些,是因为半年的租房卖房经历感触太深。我写出来和大家分享也是因为经纪中可能大部分如JL,KY这样的“烂”经纪,但的确还有10%中优秀的,专业的HH这样的地产经纪。

到次,谢谢大家看完我写的流水账。祝每个房东租房顺利。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 房东 / 说说我最近出租房子的经历 +11

    (1)我是7年前买的这个独立平房做投资的。当初我家邻居的儿子是地产经纪,帮我很快出租了主层。地下室我自己在kjiji上也顺利出租了。正是这么顺利,我以为当房东没啥难的。但一年后因为要给地下室按加租规则加$11.14,让这个吃福利的一家四口租客翻了脸。他们不停的给我找麻烦,从防火局到多伦多市政府,搞了我一年多。最后逼得我搞了他一年多,终于拿到驱逐令赶走了这个恶租客。经过防火局,ESA,市政府,房东租客仲裁法庭,我也因此从房东”小白“成长为真正的房东。

    2017年5月收回出租房后,大多地区房地产市场也收紧变冷,卖房计划落空。我不敢轻易再出租了,就做起Airbnb短租。做了3年其实还不错。2020甲子年正是大灾年。对旅行和短租行业的打击可谓前所未有。万税国的多伦多市政府又要在2021年对短租实行新税新规。按照规定我的投资物业不可以做短租。这就是我今天要说说的经历---从2020年7月到现在我经历了出租,卖房,再出租,以及和5个经纪打交道的体会。希望与房东们分享,汲取我的经验,特别是让新房东少走些弯路。

    • 👏 +3
    • 拿一个板凳过来了。
    • 坐等下集
    • (2)去年,2020年7月,我在”51.ca“上找了一个Rolylepge“404善良”的女经纪JL。 +2

      我向她了解多伦多地产市场的情况。她建议我卖了。我当时没有打算卖,第一银行贷款没到期,第二7月市场并不明朗。我希望等等看,即不卖也不出租(恐惧恶租客)。JL说服了我上MLS先出租看看。她看了我的房子后我就签了合同让她出租。两个星期后,她收到一个正式offer。

      她让我自己看信誉报告,自己做renferencess的电话调查,自己问employer letters. 她直接告诉我做lease的agent不挣钱还化时间。我还可以说英文,一个一个打电话。我发现租客的给的landlord说到情况和agent告诉我的情况不同。另外,租客申请表上有驾照号码,但没有驾照的复印件(驾照上有住址)。还有他们两个人年轻人要租3室3厅2卫,但收入不高,其中一人也不是稳定的工作。我拒绝了这个offer。但JL经纪却把我的电话给对方经纪,对方经纪不断打电话发短信一直试图说服我接受他的客户,而且越说越对不上。JL经纪看我不接受这第一个offer,她认为“完美”的offer,是我太挑剔,对我说“如果这么好的租客不租,她再找不到合适的了”。她就这样告诉我。我们解除了合约。

      看到这里,给各位房东一个小测试:为什么驾照复印件必须和application等应该一起递交?

      下期明天再会。

      • 写得好!继续继续 +2
      • 核实租客的提供的材料肯定是房东的责任,因为其中有主观的判断,经纪是不能代劳的(房东不会英文,经纪帮忙是另外一回事)。原则上房东可以要求看租客ID,但不能保存,只是在实践中如果房东要求,租客如果想租到房,不得不照办。
        • 我请过的几个经纪都帮我核实租客提供的材料和做reference check. +5
        • 有几个经纪打电话跟我核实我以前的租客,我觉得他们很认真负责,后来我也请他们做我的经纪了。
        • 这是经济的基本责任之一。如果不做,请马上换经济。 +5
          • 我所有出租的房子,都是经纪负责审查文件,给我提供判断依据。但打电话核实都是我亲自办理,因为我要听对方怎么说,而不是让经纪转述给我,中间常常会有偏差。而且快速成交对经纪有利,经纪电话核实不严格把关也是会有的。 +2
            • +1,看来你这个房东经验更丰富👍
              • 其实打电话根本不太重要,租客能够提供电话号码一般都能经的起查,好经纪必须要能够分析出租客隐瞒的信息。
                • 有道理。 +2
                • 那你如果只是通过电话来分析出出租客是否有隐瞒的信息?你不看对方面部表情,肢体动作,只是在电话里提问和回答,你又没拿测谎仪去测过,怎么知道他不撒谎?
                  • 我可没说分析租客的隐瞒信息是通过打电话🤣
                • 👍
            • 你的经纪是专业负责的10%中的一个。大多地区有5万多经纪,90%都差不多。
      • 51还铝经纪,这结果没悬念。 +3
        • 不要搞性别歧视😁 +1
          • 非也,本人非常喜爱女JJ,无奈每次都遭遇其鄙视😁 +1
      • 为什么驾照复印件必须和application等应该一起递交?---驾照上by law是应该搬家以后2周内就应该改驾照地址的。application上可以作假放其他地址。
        • 我觉得好的租客会一次性交齐所需的各种文件,包括驾照复印件。JL经纪告诉我,签约后他们会给你驾照复印件。这不是很奇怪吗? +1
          • 有道理。我会让租客再有意向以后填表,存心要租的的租客会把表都填写满了,例如联系电话,工作和单位地址,以前的住址,等必要信息。 +1
            • 后来他给我的driverlicense的复印件上地址和application上的不一致,他的经纪的解释更证明我判断的正确。
      • 我们家卖掉以前小房子的时候问过我们的JJ,我问他他们差不差信用报告的详细记录,他说不查,一般就是看分数。JJ对出租房赚不到什么钱,所以都不会起劲的。
        我家的邻居,做银行贷款的却教了我如何查看信用报告。从此以后我就更不想找JJ租房子了。reference check也很有讲究,像我没有查reference的经验,reference作假很容易。我干脆也懒得查了,我直接面试通过多交谈和查看他们的信用报告,以及他们的收入来决定。
        • 信用报告的细节必须详查,不过有很多经纪看不懂。有的租客分数很高,但可能是假的,而里面内容往往作假不容易;还有的租客分数还可以,但credit line用了很多,可能在付高息,也不能租。
          • 完全同意!
    • 写完这段也谢谢airbnb的经历😁
      • 好的!
    • 写得好!继续继续
    • (3)与JL解除合约后, +4

      因为安省也在夏季解除了旅游封锁。我立即打开AIRBNB,马上有人订下了3个月短租!同时房地产市场也开始活跃,特别是house变成了卖方市场。 我在考虑卖房的可能性大。咨询了我的银行SB的branch,答复是提前毁约定期贷款损失不小。有一天正在shopper's drugmarket 的停车场,看见对面有SB的branch,以前从来没去过。我随性走进去想问问其他人。这一问,不但把原来我的利率降了不少,还把如果卖房的罚款金额大幅减少到完全可以接受的范围。而且,这个银行branch的职员给我了很多在卖房或不卖房时,如何根据情况操作的建议。真是感谢既如此专业,又能为客户利益考虑的人。

      • 我就一个问题,JL漂亮吗。 +1
        • “灰常”漂亮。但要好好了解一下哦,是不是”两面人“。 +2
      • 哪个银行讨论这些是不用预约的? +1
        • 你到不是你的branch或银行的接待台,告诉他们你的需求,特别是投资,贷款的问题,他们是求之不得的。一般都会给你介绍一个理财顾问。
          • 现在银行里太多印巴员工了,他们特抱团,你去前台要求理财顾问帮助,前台的印巴员工一定会推荐印巴理财顾问给你。我试过BMO, TD, RBC 都一样。
            • 去偏远一点的地方。比方Newmarket, Bradford,....别在家门口找。觉得偏远地方去shopping东西像Costco,Loblow。 Home depot....对华人服务态度都好很多。 +2
              • 嗯, 有道理,记住了
      • 好!请继续。
      • 确实,多走走多问问有惊喜,我个人也有过偶尔路过某branch 进去随机一聊结果跟踪下来非常满意的经历。
        • 人太老实吃亏。
    • 写的好。当房东不容易!
      • 是不容易,但拉长时间守下一套投资房子是值得的。
    • 请PM五个JJ中最好的。
      • 写完之后。
        • 也请PM一下,谢谢!
      • PMed
    • (4)和新的branch谈好办完相关文件,
      本文发表在 rolia.net 枫下论坛已经是十月初。这时3个月的短租也结束。房东们都知道,如果普通出租房要出售,不花个几万upgrade,最少也要清理卫生,刷墙,修修补补以后才内上MLS卖。做AIRBNB时我的房子有家具,房子也维护的很干净,所以可以立刻上市。我找出一个微信朋友圈的地产局经纪人MY(过去偶然相识,并不熟悉)问他愿不愿意做我的经纪,他欣然同意。MY做了很多工作,包括专业视频,拍照,准备了精致的资料等等。我们也制定了低价上市,一周后openhouse,第2周集中收多个offer的计划。但是我的房子上市不到一周,10月中下旬多伦多第二波疫情来了。地产局禁止open house。虽然看房的人不少,但不知为何只收到2个没有达到要求价位的offer。继续又挂了2周,同时我也通过反馈的信息和网上搜索的市场行情,知道了现在买家的要求。我决定不卖了。 MJ的确是一个修养比较好,工作认真的好经纪。我和MJ是初次合作,虽然交易没有成功,但从头到尾没发生不愉快的事情。这一次失败的经历其实和当时第二波疫情有关。也和我没有更换HAVS等关键设备有关。现在的买家,特别是首次买房的,希望买现成装修好的。另外一点我认为也许有点关系,至少我认为值得吸取经验教训。MY的经纪公司虽然离我物业不远,但他家却在Hamilton。这样是很不方便带人看房,也或许对我的物业周围了解的不够深入。 说到这里先打住,请问有经验的看客,您认为应该挂多长时间后open house,什么时间收offer最有效果?更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
      • 您认为应该挂多长时间后open house,什么时间收offer最有效果?
        一般2-3月份市场 比较热的时候open house一周就可以统一收offer了。很多老人不愿意太多人看,中介是这么干的,先暗盘找熟人找手头上有兴趣的客户先看,看市场反应。然后在放mls,如果1-2个月以后市场反应不好,就降低很多价格让大家去抢盘。我发现很有经验,很agressive的经纪的确很能。有的时候有一些不是很热门的盘,就得看lucky程度了。lucky的很快就可以卖掉并且卖一个好价格。不lucky的话,一时卖不掉,还会被买家不断压低价格。
        • 一周比较好 +1
        • 作为卖家我从来不愿意open house。 有意愿买就约时间看,非诚勿扰。
          • 如果你想快速卖掉,统一收offer前干脆2个小时open house比一波一波看反倒简单 +1
        • 如何卖房子的确是有学问的,幸运和时机的成分也是有的。
    • (5)房子拿下来暂时不卖了。一边是北美疫情还看不到曙光,
      低端收入人口失业率上升,出租市场增加了欠租的恐怖信息。另一边是低利率,政府大撒币,物价飞速上涨,美国要开机印纸币.....。我趁着房子空出的时机,把早想换掉老的水暖系统和老窗子的想法付诸实现。12月24号,圣诞夜前了完成这两项主要工程。在装修工程的过程中,可能MLS取消了的原因,我收到很多经纪的自荐信。有一天,一个中东人经纪带着一个中国女经纪过来"访问"。自诩有买家想买我的房子,还是local 的经纪,做了上百套附近的买卖租赁生意。我想不卖还得出租,既然如此则需要经纪的服务。我答应让他们帮我出租。这样,在等待换新窗子的一个月,又挂到MLS出租。中东人老板让这个中国经纪助手给我服务。SX经纪看上去很年轻,接触下来感觉她“虚飘飘的”,没有多少地产经验,腿勤跑的快,但实际沟通不良,或者说不具有专业素质,再具体说.....不说了。我fire了她。
      • 今年这几个月房市火得不得了,估计你已经数钱数累了:-)
        • 没卖,不卖了。
      • Airbnb不能做了,两年前买的washer and dryer coin operators 转让。30KM(Hyw7/404)范围内可免费送货安装.
        • 适合于和房东分租(长租或短租),包utilities的。洗衣机、干衣机上安装投币装置后可大大控制租客浪费水电。
          • 有兴趣的房东请私信联系。
      • 希望PMed过的房东朋友好好了解HH经纪。鞋子合不合适只有自己的脚知道 ,: )。
        • 正在出租房子,麻烦pm HH经纪联系方式,非常感谢!
    • (6)2021年新年,加国房市买卖又热闹起来。被动的当了7年房东,房东该经历的都经历了

      我决定再hold几年,主动当几年房东又怎样!于是我在51.ca开始找经纪。看到那么多经纪都把自己吹成“冠军,top 1, 铂金得主......”,但51.ca网上就没有像Google一样设review,让使用者无从了解取舍那么多经纪。看看附近出租出去的房子,估计这些经纪可能熟悉“社区”。打了其中一个经纪的电话,是中国人KY经纪。他看了我的房子,KY经纪说我的房子没毛病,他一口答应会尽快租出去,说一般3-5个看房之后就会有offer进来。我倒是告诉他我的原则是“宁缺毋滥”。

      一月份的四个星期大概有8,9个看房的,另外还有几个KY自己带人看房的。没有offer,我想是可能租赁市场冷淡。一个月我也没有主动打电话过问,是不想给KY经纪压力。等他给我打电话时,他说价格定高了,要降200。我知道附近的价格,定价位的时候他完全同意说应该" 没问题 "。我同样降100,实际比装修前的价还低。2月份的4个星期也就10个左右看房的,我不知道他有没有带人看房。但他说有2,3个人打电话要租我的房子,说明他自己带人看过但没有通知我。KY经济介绍的2,3个租客情况都不符合我的要求。从2月到3月第一个星期,KJ除了为这2,3个他自己带的租客而打电话给我,有一两此打电话说他最近很忙,天天枪offer。

      进入3月,我有点疑惑,也有点着急了。因为我周围的几个价位相同,房型不如我的房子都很快租出去了。我第一次主动打电话问KY经纪,他说:哪个哪个?我怎么没看见?我又问“如果你自己带租客租出去,我是否付你一半房租还是一个月的?”, KY经纪迟疑一下说“半个月也可以,不过租金支票要先交我的公司HC”。我对他说我以为一个月租金加税是付两给经纪,你一个经纪自己的租客是半个月加税。KY经纪说,我是Part time 做经纪,full time IT。“我不为挣钱,我就为做成一单有了成就感,我做股票....”。

      这次谈话之后,我心里明白是怎么回事了。结果,3月8号就来offer了。对方经纪是Khan姓,两名租客之一也是性Khan, offer 的文件中有一封介绍信,说此经纪是租客之一的哥哥。另外一名女性信用还好,但这位弟弟的信用分虽然很高,但感觉奇怪,不像真的。我让KY经纪要一份全面的信用报告,对方经纪说我须付信誉报告查询费,还有一些小的细节非常计较,加上打电话问renference也没回应,等等情况下,我reject这个offer。

      • 如果是挂牌经济自己的客人租房子,这种情况佣金也应该是一个月租金吧,毕竟挂牌经济承担了双方的工作(带客人看房,写offer)。而对于房东来说并没有多增加工作。如果这样情况佣金减半,为啥挂牌经济还要自己带客人去看房。我觉得你这个要求是不合理的 +3
        • 您的问题太好了!猫腻就在这里!希望大家在此讨论。KY经纪事先并没有讲一个经纪或两个经纪的租金是怎么回事。您从哪里看出我的“要求”是不合理的?我问他的时候已经一个多月过去了,
          他也没有清楚说明应该怎么办。虽然租房和卖房不同,但同一个经纪做买方(房东)卖方(租客)的经纪是会有利益冲突的可能。房东或卖家的利益是不会受到保障的。
          • 同一个经纪做租房或买/卖房双方共同的经纪是会有利益冲突的。这点在签合同前要谈好,并写进合同。这次没有,就算吃一堑长一智吧。但同时,你可以拒绝把房租给她/他带来的客人。
            • 我是后知后觉者。
              • 别怪自己。我也交了不少学费的。大多数人都是边做边学的,做多了自然就有经验了。
                • 没错。谢谢你! +1
          • 经济和你签租房合同时只是代理合同。说明他代表房东利益,
            如果他自己的客人租了你的房子,他代表双方利益,当然会在租房合同里面说明。从你的描述,你们还没到签租房合同的阶段。租房佣金跟是一个经济,两个经济没关系。如果他代表双方,是会有利益冲突,这个冲突通常在买卖房屋时更大,毕竟价格随便几千一万甚至更多就没有了。租房嘛,通常最后租出去的价格和叫价不会相差超过100块。
            • ”我们把你们想的太好了!”杨洁篪说的活大家要记住了! +3
        • 挂牌经纪事情不少,佣金一个月房租,要分对方经纪一半,另一半交经纪公司一部分,自己的部分还要交税,到手里真的很少,生意好的经纪很多都不肯做租房生意的。除非事先讲好且写进合同,否则挂牌经纪自己客人租房,收一个月佣金我觉得挺合理的。 +3
          • 没错。给两个经纪和一个经纪是相同的佣金,冲这点没错。但问题不是房东付的佣金多少,而是挂出去租的过程中,其他经纪的优先还是自己带的客人优先? +1
            • 是等待找上门的自己的客人看房,还是回不回复其他经济的offer要求?更别说follow up了。
              • 耽误一周,可能会晚租一个月,房东是输家。关于这一点下期我会讲,换了经纪后第一周我收了4个正式offer,听听其中一个offer的经纪是怎么说的。
          • 只能说这些经济被娇宠坏了。算算时薪是多少?租房子他们又做了多少工作?
          • 如果只想等自己的租客上门,一般这样的租客不是最好的。再者,耽误一周,可能会晚租一个月,房东是输家。
      • 信用报告只需要20-30块, +1
        几乎所有的owner都会要求看信用报告的。印巴人经常这样,会磨上半天我说上半天就是为了省这笔费用。我也有到过一些黑人和其他个别人会说给信用报告会降低信用分就是不能给。还有人不想出示收入,说self-employee,我就让他们出示前2年的NOA,然后全部都是再无音讯。
        • 你说的千真万确!知音! +1
        • 几天前的新闻: You can access both your credit file and your credit score for free online through the Equifax website
          Credit scores are designed to predict if consumers will pay their bills on time and the higher the number, the better the risk you are to a potential lender.
      • 假信用报告见到几次, 还有一次是经纪带过来的
    • (7)看房子在继续, +1

      3月第二周有3个约看的。有天晚上10点左右,我出租房邻居给我text照片,留言说你家灯火通明,前门没关。我立即把照片和图片转给KY经纪。他text我:可能看房的经纪忘了关灯关门。我明天去看一下,这是3月12号晚上,星期五。KY经纪家住的地方离出租房比我家近的多,晚上十点他开车15钟就到。我觉得他至少应该说:我让最后看房的经纪去关门。我着急等不到明天,我给邻居说了门的密码让他帮忙关灯锁门。第二天一早我过去检查。我没有告诉KY经纪门关了。KY经纪到星期六晚上8点多发来text说他今天忙着枪offer,没时间过去,明天过去关门。

      此时,我已经看透了这个经纪。我想起来我在签了他发的edocument让他代理出租的合同,他并没有签了之后转给我一份正式签约文件。我textKY要这个文件。KY经纪说:不急,没成交,你不需要。我说我需要。KJ又说太忙了后天给你。这时我就发觉奇怪了。1分钟的事情都脱两天!我第二天上午打电话给他,留言。text给他,没反应。等到晚上9点再打,没接。接着打一次,他接了电话冲我狂吼:你这么不能等等,我还没洗完碗,又不是天大的事这么急!..... 我惊呆了,半天说不出话,想了想平静的说,既然你太忙了,可不可以停止合约?他结巴了一下,说:“那可以"。他挂了电话很快text我:要HC公司签字后才可以cancel,现在已经suspend。不许你用我照的照片(他拍的出租房照片,他当时发给我说我需要用时可以用,我不需要也没用过。)。第二天我等了一天没消息,打他电话直接进留言。又等了一天没反应。我只好打给他的HC公司的manager。和这个manager说明原因,从他的反应,我相信了什么是“蛇鼠一窝”的含义。此manager说他不知道这回事,要问问KY经纪。又等半天还是没有消息,我再打电话给HC公司。我说上午的电话我录了音,我现在正在录音,请问何时cancel合约?他好像没想到,态度稍微好转,说:我马上让KY发来cancel文件给公司我签字。

      噩梦一般!我已经筋疲力尽。

      也不知道怎么会突然想起一个人。记得在MLS上了解出租房市场,看到一个在卖的空地,随便打了电话询问,结果这个经纪和我聊了将近一个小时。聊完之后我居然把这个人电话号码存了起来。此时我赶紧给他打了电话,他,就是我的第五个经纪HH。

      • 这个ky 太吓人了
        • 像是HH的广告贴。 +5
          • 谁会花这么多时间打字就为一个出租房子的经纪打广告? +7
            • 给肉联付点广告费其实效果更好。 +3
            • 谢谢分享! +1
      • 想问问各位,除了人品粗糙,看出KY经纪一路的问题隐藏在哪里?
        • 这就是专业度的问题!我现在的选择,不管是买卖房,或者律师等等,都需要找到专业的人。
          • 大牌的信誉好,而且还有团队,只需要一抱怨,不会把客户需求给落下的。但是大牌的佣金高,很多华人买家为了省佣金最好JJ们不赚一分钱,所以到最后矛盾会很多。 +1
            • 不敢苟同。专业度跟大牌没有什么因果关系。曾经跟所谓的大牌打过交道,呵呵,还真是大牌,指导你要这样,你要那样,还各种这不屑,那不屑,搞清楚好吧,我是买房,不是给你大牌打工! +1
              • 有看到揉脸上的讨论。买房找朋友JJ,卖房找有市场开拓力的JJ。所以卖房可以考虑大牌。买房的确很费功夫。楼上讨论的是出租和卖房。没讨论买房。
                • 找朋友作经济,可能以后朋友都没得做! +4
            • 我朋友圈有个经纪,广告满天飞,天天说他买一套又卖一套,多会做staging等等,我去去查他的listing,连最基本的收拾都没有,厨房就是刚吃完饭连碗都没刷
              • 哈哈.....,细节了解一个人!
          • 深有体会。
        • 他想拿双份佣金。
          • 我是后知后觉!
            • 一般这种Part time的JJ,除非是你认识了解的,否则还是出租房附近找的好,最好熟人介绍。JJ好以后买房卖房出租都找此人。免得换来换去麻烦。 +1
              • 我就是不爱换人。律师,医生,银行,理财的,理发的....多年都用同一人。 +1
                • 这也没错,只要是对的人
        • 他们part time,不太care出租房的佣金。加上一忙就把你扔一边了。
          • 我以为part time没有时间做buyer agent,那需要很多时间跟客人看房。listingagent 也需要花时间跟踪经纪反馈的意见。其实他正好相反,他从2月开始几次跟我说市场多好,他到处枪offer,我的区的价格达多少。他是不是想让逼我“空”到底,再不得不卖?
            • "他是不是想让逼我“空”到底,再不得不卖?"不是,就是出租佣金太少,不care。可能list多一些看上去好看,也有可能你租不出去,或者租金不好就想卖了,可以接到更多的活。他们是没法逼你卖,你卖的时候完全可以找其他JJ签卖房合约的。 +2

              我如果有很长一段时间没有换租客的话,或者有一段时间没出租,我都回去网上查一查市场价格,看看我该要多少合适。一般都会比市场略低一次,毕竟是我自己出租,与其多空一个月不如略低一些快点出租。然后有时候租掉了,我偶尔也会去再看一看。我发觉通过JJ出租同样的unit,价格也只是略高一点,还经常得比我的要多挂2-3个月,有时候可能更久一些。也有一些租客其实是能支付得起租金的,但是由于他们无法提供完整的文件,所以中介对他们热情并不高。他们被拖就一些找不到房子,就自己去找房子了。

              经常有人在揉脸上说通过MLS出租的条件好,我想的确条件好的,JJ都会对他们更感兴趣。但是对于我们投资的房子,一般都不是豪宅。绝大部分人应该投资的都是小condo,小house。很多租客也很想一有钱就自己拥有一套房子。所以出租房子,如果找租客,条件太好其实未必好,太好了,租1-2年就会去买房,或者搬走。但条件也不能太差,太差了会赖租金。所以其实要条件刚刚好,但是又不会很快就有条件去买房的那类租客。否则租客三天2头搬,对于我们这种上班族也是一件麻烦事。

              • 谢谢你的分享!回顾我这次经历,也完全证实你的经验。
      • 好!请继续!
      • 这个经纪不专业,电子文件一般都是经纪先签,房东签完字自动就有副本了;关灯虽不是他的责任,但他有责任第一时间联络看房的经纪让其处理或投诉;说正在洗碗就更可笑了。
        • 我给别人打电话的时间都是考虑过的。不能早于9点,不要晚于9点,也最好不要在5-8点大部分人下班的路上或晚饭时间。晚上9点还没洗完碗,就冲着我大发脾气......,
      • 你运气还算好的,我当初找经济挂MLS出租房子,后来不想通过那家公司租了,经济公司说什么也不同意和我解约。害得我拖了半年才租出去。
        • 随便找个茬就能解约,你解不了约,说明经纪公司没问题🤪
          • 到2月底才感觉不对劲。最后通话后他只是suspend3天,根据公司老板的说法他并没有给公司说解除合约一事。可他text是说他同意解约但公司要签字。
          • 是经纪公司不愿意解约,因为那个公司很小,没什么listing,公司的头想要我的listing留在他们公司。所以说有些人非常的自私,不遇到那种事是没法体会的。
            • 真是这样。
    • 我都是自己打广告出租啊:看房子,面谈租客,接offer----查看信用分,看雇主信,给雇主电话,给前房东电话,,看银行流水----签合同,收12张支票,提醒需要出租保险和燃气电帐户更名-----提前1~2天交钥匙并且拍照水表 +3
      • 你很棒!有空也写出来让大家学习你的经验体会。 +1
        • 1)看房子,面谈租客,接offer +1
        • 2)查看信用分,看雇主信,给雇主电话,给前房东电话,,看银行流水 +1
          • 如果租客能把这些文件全部一次交齐,再加驾照复印件,说明租客的“质量”还比较好。
        • 3)签合同,收12张支票,提醒需要出租保险和燃气电帐户更名
        • 4)提前1~2天交钥匙并且拍照水表
          • 为什么要拍照水表?你做租前租后inspection 吗?怎么落笔的?
            • 电,气公司都可以提前转账单;但Mississauga 水公司必须要最后一天水表读数,而且双方同意---交接时一起拍照水表读数,然后给水公司打电话
            • 交接inspection也适当做一下。拍了大量照片然后给对方备份一下---对老赖是个名义上的约束
        • 当房东就如经营一个生意,有那工夫和经济打交道不如自己招租
          • 你们都比我有经验。
          • 有闲可以自己招租,省钱但不省事,费时间,接听电话,回复电邮,show房子等等,如果投资房离住家或工作地点不远还好办。有些人约了看房不来,浪费时间。 有个好经纪还是很重要。
            • 做生意看会不会经营。我weekdays很忙也自己出租过房子,客人想看房子,我全约在周末同一时段。远程的就只能靠经纪了
              • 现在看房子的人没有以前多,加上疫情关系,还是交给经纪handle 方便一点。疫情过后可以考虑自己打理。
        • 第2条这次学会了看那些必要文件。拍水表照这一环没想到,学习了。谢谢!
      • 我一般possession date 才交钥匙,如果房子是空的可以提前1~2天给新租客钥匙。 一般旧租客月底搬离,新租客在月初搬进,没有空挡。
        • 我一般留一个月空挡收拾卫生和修理一些东西
    • (8)不知有没有人和我一样, +5

      有了投资房就经常上MLS看看房子的价格,看看人家卖房子的装修的怎么样。不买有时也会打电话问问list agent情况。认识HH经纪就是打了电话想稍微多了解一点他的listing,结果HH经纪不但介绍的很详细,还告诉我如何投资地产,他也同时了解了我的需求。但我并没有告诉他我那时正在出租房子。

      我此时需要经纪,一下想到这个人后就立刻打了电话。我把这大半年的经历都如实告诉了HH经纪。他约我第二天先看看房子再说。 从细节可以了解一个人。我按约定准时到的房子,HH经纪早提前到了。他自己已经先把房子外面查看完了。到了里面,他仔仔细细检查询问,为以后租客可能找借口而给我们添麻烦列出了要注意的地方。例如,从厨房到家庭厅的两阶楼梯加一个扶手或放个家具挡一下。建议让我们换掉餐厅的吊灯,买个和breakfast area 的灯的风格一致的等。看完后,HH经纪说我的房子要的价格应该很容易出租。我这时才让他做我的经纪。虽然之前电话里没有说让他做代理经纪,但HH经纪是带着合同版本和草坪的大牌子有备而来的。我当时就签了字。 当天晚上就有人看到牌子(以前的经纪没有插过牌子)给他打电话了。第二天中午我们在换灯时,也有其他经纪来看房。 这个经纪也是下第一个offer的经纪。她告诉HH经纪她一周前带客人看过我的房子,看完就要下offer,可是KY经纪始终没有回她电话。这就是我后来才意识到放2个半月没租出去的原因。

      这次HH经纪从上市到正式(收到定金)租出去只用10天时间,我们收到4个正式offer,另外2,3个没下offer前我们口头就拒绝了。这十天,平均每天2个经纪带人看房。每个offer进来之前他已经和对方经纪了解了租客的情况,又一个一个和我商量接不接offer。四个offer是分开收到,我和HH经纪电话中一起看发过来的信誉报告,job letter,我给renfernces打电话留言。第二个offer自愿多加100,第三个offer自愿提前15天搬家。这些都不是我要求的,而是HH经纪和对方经纪谈出来的。并且事先他并没有说过他会这么做。我最后选了第三个offer,这个offer一次提供了全部所需文件。从租客的职业,收入,信誉报告,renferences,都是AAAA级!HH经纪从争取最好价格到争取租客15天提前搬进(从5月1号改到4月15号),都大大出乎我的期望。 HH经纪不但做的工作细致,为我争取到最大利益,使我感触最深的还是他和人的沟通能力,还有他从始至终按专业要求做,按法律法规去做,并且告诉我为什么要怎么做。HH经纪在收到deposit后发的congratuation邮件中,把出租房子的credit归于我们,说是我们认真看报告,做了解,才选出一个好租客。而我知道是他做了每个看房经纪的followup 才有了这种满意结果!

      我从来没有在网上写这么多东西。我之所以写下这些,是因为半年的租房卖房经历感触太深。我写出来和大家分享也是因为经纪中可能大部分如JL,KY这样的“烂”经纪,但的确还有10%中优秀的,专业的HH这样的地产经纪。

      到次,谢谢大家看完我写的流水账。祝每个房东租房顺利。

      • 多谢无私分享经验。感觉一路走来,您已经成了老道的房东了,坚持并有耐心,祝新租客搬入后一切顺利。 +3
        • 谢谢你的支持! +1
      • 感谢您的分享!能否将HH经纪的联系方式PM我?谢谢!
        • PMed
          • 收到。谢谢!
            • No problem!
        • 请pmHH经纪的联系方式, 谢谢。
          • PMed.
        • 请pmHH经纪的联系方式, 谢谢!
          • PMed.
      • 碰到这样的JJ真不容易。我认得不少所谓金牌JJ,说起来都是跟着大公司大老板做的,见鬼了,一半工作都要我自己做。现没有JJ需要,留个mark,以后回来找。多谢分享。
        • 是啊。碰到不好的多了,最后才有体会什么是”好的“——其实他们都应该这么做。生意没大小,小的出租做不好,谁敢让他们买卖房子? +1
      • 可以pm联系方式吗?
        • PMed, 最后那个。
          • 谢谢!
      • pm HH给我好吗,谢谢
        • PMed
      • 文章写的很好。谢谢把自己的经历分享给大家。不介意的话,可以PM我HH经纪的信息吗?我可能马上要用到。多谢!
        • PMed
      • 谢谢您的分享, 受益匪浅!请问能PM您的HH经济联系方式吗?
        • PMed
          • 同求HH电话!谢谢!
            • PMed
              • 请PM您的HH经济联系方式,谢谢!
      • 请pmHH经纪的联系方式, 谢谢
      • 三年前冬天曾给客人放一半独立屋租盘,
        一共据了10多个Offer, 其中一个经纪送来的Offer, 最后查出几乎全是伪造的信息, 两个信用分都是700多分, 快速交割, 表面上是很好的Offer, 连工作电话都有(实际上给的是另一个不是所说的工作单位的人的电话), 当前租住地址找的认识的人的地址(实际上根本没有住在那里, 那个地址放租的交割时间也对不上)及电话, 电话查第一个房东(假的)没有漏洞; 但他们把当前实际住的地址写成前一个住址, 也没有写下房东的电话, 说忘了, 这个就很怀疑! 有了这个地址让我查证了是不是真正的屋主, 也让我查到了房东的电话. 白天第一次打过去未接, 晚上再打, 聊了一阵, 才告诉了我他们的实情, 说他正在和这对夫妻不付租金在LTB打官司, 怕我是来为官司为他们探情的, 所以一开始对我电话非常抵触. 好险! 后来找的租客(花了近3个月), 即使在这大疫情期间也没有租金违约.
      • 感谢您的分享!能否将HH经纪的联系方式PM我?谢谢!
    • 谢谢分享。 都读了。你的最后那个经纪和我的经纪差不多,我还以为经纪都是这样的。看来我还幸运,一开始就碰到一个专业负责的。那前几个也太差劲了吧
      • 我的经纪以前还做过几年的验房师,懂房子的结构水电管道什么,买过2次房。之后有什么问题打个电话,人家也都 热情地指导给出个主意。
      • 你有一双慧眼!我好多事都是后知后觉。
    • 谢谢真诚分享,能麻烦PM HH的联系方式吗?想收藏一下以备后用,谢谢!
      • PMed +1
    • 挣你这点钱真不容易。你挣这点钱也不容易。 +6
      • 加拿大各个行业都有自己的规范。容易赚的钱,大多是不道德得来的。
    • 多谢分享!都认真读了,能碰到一个专业,称职的经纪不容易呀。 文章先收藏起来, :)
    • 从7月份开始, 你这空了几个月的租啊??
      • 第一个经纪出租不成后,有三个月的airbnb短租,再卖挂了1个月,又装修换窗换冷暖系统一个月,再出租,前后折腾共九个月,换了5个经纪。真正空了6个半月啊!!!
      • 去年太特殊。airbnb 到年底投资房不让做。听说疫情期间好多租客故意欠租还不让驱逐。使得我把房子空着也比不慎遇到恶租客好的多,起码不闹心。只能这样想。
        • 写的真好,感谢分享,能把经济HH的联系方式发我吗?谢谢啦🙏
          • 已经PMed. 您最后一个,不再PM了。祝好运!
        • 你做的对!
          • Thanks.
        • 你能不能抽空介绍以下airbnb出租的经历?
          • 现在有点忙。会抽时间写。我是宁可做Airb'n'b短租的。
    • 能不能PM你的HH经记? 谢谢