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房东好消息:加拿大拟减免投资房利得税

https://info.51.ca/life/estate/2021-03/979660.html

来源:加国无忧综合

加拿大金融邮报(financial post)近日发表专栏文章预测,联邦自由党政府将于3月底提交国会的“2021-22年预算案”中出台重大利好地产交易的税收政策,对部分地产投资客出售的房产免征或者或迟征资本利得税(Capital Gain Tax)。这个新政将惠及住房投资客、房东、租房者,同时又不会给房价带来任何上涨压力。

图源:financialpost

专栏作者Jason Heath说,2020年因为病毒大流行没有出台联邦预算,因此今年3月底即将出台的预算将是两年来的第一笔预算。随着房价的持续上涨,可能会有税收优惠政策可以使租房者、投资者和老年人受益,而不会进一步导致房价上涨。

根据目前的政策,加拿大居民出售自住房屋时无论房价增值多少都免征资本利得税。但加拿大居民出售非自住房屋(用于出租或投资)时,房屋增值部分要缴纳高达50%的资本利得税。

这个政策导致一种奇妙的状态,那就是出租房的房主很难有主动出售房屋的意愿,因为卖出的时候需要缴纳的税款太高,所以房主宁愿继续出租也不愿卖掉。客观上资本利得税影响了加拿大房地产交易的频率。

但加拿大经济复苏实在是太需要房地产业了。根据加拿大统计局的数据,在2020年第四季度,加拿大工业投资金额只有1817.3亿加元,同比下降12.79%。而加拿大房地产投资金额则高达2138.2亿加元,同比增长22.45%。这是加拿大历史上首次出现工业投资金额远低于房地产投资金额的情况,号称G7工业国的加拿大已经蜕变成房地产之国。

加拿大统计局的数据还显示,2020年加拿大住宅投资占GDP的9.27%,几乎消耗了全部经济产出的十分之一。而2019年加拿大住宅投资还只占GDP的7.45%。相比之下,美国只在2006年房地产泡沫最严重时住宅投资达到GDP的6.7%。而现在这一数字已低于5%。

Jason Heath表示,加拿大政府将会在月底提交的预算案中做出改变。房主将出租房卖给租住该房屋两年以上的长期租客,则有两种可能性:

1、减免资本利得税。

2、推迟5年缴纳资本利得税。

前一种力度更大,后一种让利较小,国会最终选择哪个方案预计和房地产市场交易的热度或许直接相关。

这个政策一旦出台将直接刺激房东和租客之间的交易。理由是:

1、首先给了投资客一个套现离场的机会。

2、其次给了租客以相对合理价格买房的机会。

Jason Heath表示,新政对加拿大政府的意义在于可以用税收优惠来换取住宅的高成交率,有助于缓解市场供需平衡的矛盾。

Jason Heath最后指出,加拿大政府还有很多政策工具可以帮助加拿大房地产市场。

比如投资房产出售时,允许将获利部分存入免税的RRSP(注册退休储蓄计划)和TFSA(免税储蓄账户),而不必直接缴税50%,必然可以吸引更多地产投资。

再比如投资客出售房产后立即购买下一套房屋,资本利得税可以推迟到下一次出售房屋时缴纳。

或者允许持有10年以上的房产出售后,资本利得部分可以存入免税退休金账户。

Jason Heath总结称,政府使用惩罚性税收,比如海外买家税、空置税可以起到打击房价的作用。但使用鼓励性税收政策,比如减免或者迟交资本利得税,不但能平抑房价还能繁荣地产交易,显然更有利于地产市场的平稳发展。

相关链接:

https://financialpost.com/personal-finance/these-tax-changes-could-open-up-more-options-for-real-estate-investors-homeowners-and-renters-of-all-ages?video_autoplay=true

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  • 枫下家园 / 房东 / 房东好消息:加拿大拟减免投资房利得税 +1
    https://info.51.ca/life/estate/2021-03/979660.html

    来源:加国无忧综合

    加拿大金融邮报(financial post)近日发表专栏文章预测,联邦自由党政府将于3月底提交国会的“2021-22年预算案”中出台重大利好地产交易的税收政策,对部分地产投资客出售的房产免征或者或迟征资本利得税(Capital Gain Tax)。这个新政将惠及住房投资客、房东、租房者,同时又不会给房价带来任何上涨压力。

    图源:financialpost

    专栏作者Jason Heath说,2020年因为病毒大流行没有出台联邦预算,因此今年3月底即将出台的预算将是两年来的第一笔预算。随着房价的持续上涨,可能会有税收优惠政策可以使租房者、投资者和老年人受益,而不会进一步导致房价上涨。

    根据目前的政策,加拿大居民出售自住房屋时无论房价增值多少都免征资本利得税。但加拿大居民出售非自住房屋(用于出租或投资)时,房屋增值部分要缴纳高达50%的资本利得税。

    这个政策导致一种奇妙的状态,那就是出租房的房主很难有主动出售房屋的意愿,因为卖出的时候需要缴纳的税款太高,所以房主宁愿继续出租也不愿卖掉。客观上资本利得税影响了加拿大房地产交易的频率。

    但加拿大经济复苏实在是太需要房地产业了。根据加拿大统计局的数据,在2020年第四季度,加拿大工业投资金额只有1817.3亿加元,同比下降12.79%。而加拿大房地产投资金额则高达2138.2亿加元,同比增长22.45%。这是加拿大历史上首次出现工业投资金额远低于房地产投资金额的情况,号称G7工业国的加拿大已经蜕变成房地产之国。

    加拿大统计局的数据还显示,2020年加拿大住宅投资占GDP的9.27%,几乎消耗了全部经济产出的十分之一。而2019年加拿大住宅投资还只占GDP的7.45%。相比之下,美国只在2006年房地产泡沫最严重时住宅投资达到GDP的6.7%。而现在这一数字已低于5%。

    Jason Heath表示,加拿大政府将会在月底提交的预算案中做出改变。房主将出租房卖给租住该房屋两年以上的长期租客,则有两种可能性:

    1、减免资本利得税。

    2、推迟5年缴纳资本利得税。

    前一种力度更大,后一种让利较小,国会最终选择哪个方案预计和房地产市场交易的热度或许直接相关。

    这个政策一旦出台将直接刺激房东和租客之间的交易。理由是:

    1、首先给了投资客一个套现离场的机会。

    2、其次给了租客以相对合理价格买房的机会。

    Jason Heath表示,新政对加拿大政府的意义在于可以用税收优惠来换取住宅的高成交率,有助于缓解市场供需平衡的矛盾。

    Jason Heath最后指出,加拿大政府还有很多政策工具可以帮助加拿大房地产市场。

    比如投资房产出售时,允许将获利部分存入免税的RRSP(注册退休储蓄计划)和TFSA(免税储蓄账户),而不必直接缴税50%,必然可以吸引更多地产投资。

    再比如投资客出售房产后立即购买下一套房屋,资本利得税可以推迟到下一次出售房屋时缴纳。

    或者允许持有10年以上的房产出售后,资本利得部分可以存入免税退休金账户。

    Jason Heath总结称,政府使用惩罚性税收,比如海外买家税、空置税可以起到打击房价的作用。但使用鼓励性税收政策,比如减免或者迟交资本利得税,不但能平抑房价还能繁荣地产交易,显然更有利于地产市场的平稳发展。

    相关链接:

    https://financialpost.com/personal-finance/these-tax-changes-could-open-up-more-options-for-real-estate-investors-homeowners-and-renters-of-all-ages?video_autoplay=true

    • 美国早就有了,section 1031 exchange
      • 美国有的房子房租相对于房价来说很高。房客买的起,这里房租和房价差千里之遥,怎么买? +1
        • 美国那个不是给房客买专用的,美国的section 1031是允许卖投资房后defer capital gain tax if you purchase another income property
    • 房东卖给房客才有优惠?这样的case一年有几个? +1
      • 我的一个房客要买我的房子,现在又首付不够,我的capital gain越来越大,正愁呢。。。 +2
    • 不靠谱,现在媒体都在预计土豆要加税,疫情这么久钞票印这么多,政府要出来剪一波,是剪羊毛不是减税 +4
    • OMG, 吓死宝宝了, 真的假的?哭求政策出台。。什么招管用?我可以给议员写信,举牌上街,咋的都行,只要有政策。。。
      • 希望不是空穴来风。。。这些招个个靠谱,,,坐等三月底政府预算案 +1
      • 同期待!
    • 这个是延迟税,卖了以后要马上再买房的。美国早就有了,主要对象应该是商业房产 +1
      • 我就想卖了马上再买。。一大换俩小。。。
    • 要卖房子才会有优惠!偶是要甩卖房子了,支持政府的号召,政府还给税务优惠。基本估计这边是鼓励有房的卖房来享受优惠,积极增加房源,另一边一定会出现如何出政策来限制抢购投资房。一个个政策都会来的。哈哈! +2
    • 政府会想办法不会捞钱。才不会有那么好的事。说不定下一步就是自住房出售要交增值税了。