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没有加国信用的人如何做信用调查

租客是外国人(非中国的),是刚到加拿大二周,夫妻二人是工签。妻子在IT有工作OFFER,丈夫没有工作。 给我提供了公司的OFFER上面有年薪,其他全是他们国家的信用报告和银行流水。正好有朋友也在这个公司工作,在员工系统里查了下确实有这个员工,我们就相信了。现在签完合同,现在对方以还没办银行卡为由想拖延交deposit的时间(他们到加拿大已经有二周时间,没办银行卡不太可信),让我对他产生疑虑,我觉得我当时背景调查做得太简单了,请有经验的朋友建议下,如果租给刚从其他国来的人,没有加国信用的人,在背景调查时应该查哪些,我应该让他再补些什么信息呢?
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 房东 / 没有加国信用的人如何做信用调查
    租客是外国人(非中国的),是刚到加拿大二周,夫妻二人是工签。妻子在IT有工作OFFER,丈夫没有工作。 给我提供了公司的OFFER上面有年薪,其他全是他们国家的信用报告和银行流水。正好有朋友也在这个公司工作,在员工系统里查了下确实有这个员工,我们就相信了。现在签完合同,现在对方以还没办银行卡为由想拖延交deposit的时间(他们到加拿大已经有二周时间,没办银行卡不太可信),让我对他产生疑虑,我觉得我当时背景调查做得太简单了,请有经验的朋友建议下,如果租给刚从其他国来的人,没有加国信用的人,在背景调查时应该查哪些,我应该让他再补些什么信息呢?
    • 请提供二人的工签证明有用吗,准备让对方 办完银行卡后,提供下加国银行的statement,不确定对方 愿不愿意给,如果给了,卡里没钱怎么办
    • 让他们出示银行存款,这个只是看一下而已,说明他们有能力支付以后的租金。更重要的是:
      以下2者选其一即可:
      1. 压4-6个月的租金.直到搬出,还给押金。这个同样适用于留学生。--注解:绝大部分人不喜欢放那么多押金的。
      2. 让他们自己找一个北美的保证人,你查保证人的信用和收入。他们不支付的租金,将来保证人支付。你让保证人给你驾照复印件和他本人的信息保留备用。
      • 谢谢您的回复。如果对方银行卡里没有存款,我提出让对方以后按季度支付房租,这种方法合法吗
        • 不可以
          • 就是说签个附加条款,表示房客自愿支付这笔押金,是吗
        • 理论上讲你要求是不合法的,一般这种都是房客主动给押金,因为他没信用历史或是信用差。
          • 一般房东不应该主动要求,但是他没有信用报告,房东可以表示不信任,可以问房客自己是否愿意以这种形式自己担保自己能按时付租金。
            • 对, 一定要让他们voluntarily付, 这个很重要,因为房东是不能要求租客多付deposit的
    • 没有银行卡,现金总是有的。现在就拖延,这样的房客放弃!
      • 他合同都签了,不知道有没有写上给定金的时间限制的条款没有。
        • 合同应该都是有时间和条件约束的。
          • 如果有,他就不会上来问了。多半没有。 +1
        • 安省的标准租房合同,只说需要deposit,但标准合同 里没有时间要求 ,我也没写附加条款
          • 没付deposit不租、安省deposit规定是最后一个月,他不给你deposit、和钥匙押金。你不给他钥匙、合同作废
    • 关于延交deposit的时间。你应该和买卖房地产的时候一样,第一应该一手交钱,一手签合约,没有押金支付,就不应该签这个合于。第二,你应该在合约里写明24小时内支付押金,否则合同作废。
      在月底给房子钥匙的时候,收齐一共2个月的租金。(第一个月和最后一个月押金,然后再给钥匙。这叫一手交钱一手交货。做生意都得这样)
      现在尴尬了,他们完全可以无视你的合约,去和别人签约和支付别人押金。你如果找了其他租客,他们回过头来又可以告你不履行租约。
      • 正解
      • 是我大意了。他们来家里看完房(之前视频看过和多次邮件交流过)对方希望再降些价,
        我当场没答应,等他们走后,我想降就降些吧(当时因为有工作信,觉得人应该可靠)我就把合同写好,关键我还把字签好了,我把合同发过去,告诉他如果没问题可以签合同,然后支付deposit,结果第二天对方 把合同发来,没提deposit的事,我邮件追问,对方 说下周开了银行卡,再给我支付 ,然后我就开始有担心起来
      • 我现在想让多方再补充些资料特别是加拿大银行的存款证明 ,并且商量 多交押金的事,如果对方不同意,我能否以没收到deposit现在合同 无效 状态 ,拒绝租给他吗,我是违约吗
        • 他们一定不会给你的。字都签完了,为何还要给你更多资料,而且这些都是个人敏感信息。
          • 是的,对方不一定愿意提供。就想趁着没收deposit提,收到 deposit我背动的
        • 试过租给也是啥信用记录都没有的国人新移民,半年现金支票+六个月期票。
          • 中国人和外国人不一样。中国人,基本上多聊一聊就知道那一路人。所以我都不查信用和要几个月的deposit。
            • 那次是租客主动offer, 俺顺势接着,呵呵!但你说的对,大家都是老中,相个面,侃上几句基本心中有数了!
            • 这次是老印 :(
              • 麻烦了,老印最喜欢砍价,还是别租了。 +1
                • 我照样租,毕竟现在阿差来的多。我看人,该查的都查,多聊一聊。也有不少好房客的。
                  • 嗯,我没有太多出租经验。
                    • 别用中介,都自己出租,自己吃几次亏,同时别忘了吸取一下别人的教训,慢慢你就都知道了。
              • 很麻烦的
    • 已经签了合同比较麻烦。没有其他租客就先等着定金。如果有其它租客,就通知前面签的租客因为没收到定金,合同要作废,看他们怎么说。
      • 一般新来的当老赖的机会比较少。其实先要到部分定金都行,没银行卡,几百的现金总有吧。
        • 刚来加拿大,哪里有身边没有现金的。还得等到开了银行账号才能支付desposit,的确很suspcious.
          • 但从他们了解租房情况下,我感觉他们比我知道的都多,可能是我太大条了,他们问房子的furnace上没有没加湿器,让我出去我的房产证明,各种入住前的检查要求 ,如果东西坏了谁来维修。。。当时问的特别细
            • 问的细我想可能是做事比较细,但说自己没银行卡要办卡后再交定金,这事让我觉得不可信
              • 哪里人,印度人?
                • 厉害,刚才给您回了,是老印:(
                  • 老印经常干这事。和我墨迹墨迹不想给信用报告的也是他们,撞了我的车,我给一个私了的option,结果还和我讨价还价让我报保险公司的也是他们。
                    • 是的,房租就和我讲价还价,最后我让步降了些。对方没开银行卡的可能非常小,工作offer上写着按星期发工资 ,没银行卡不可能发工资
                      • 要不就是新人,比较谨慎不想早付钱,要不就是有钱不想付想拖着
                        • 想看看有没有更好的选择。
                          • 经过这事,倒不是那么急着把房租出去,就想着我把问题放出去,就怕对方不服不给资料还一口咬定合同生效,所以来群里向大家请教
                            • 买出租房,首先要做好房子几个月都租不出去的准备。还有,地段要好,容易出租。贷款不能贷太满,否则就是一把刀架在自己脖子上任人宰割。
                            • 给资料也不能租给麻烦的人
                      • 他们最喜欢砍价了。你自己得有底线。
                        • 对的对的。中国人和印度人是最喜欢砍价的😂
                          • 有过一次,一个开卡车的阿差2间房间一共1400的价格,搞了半天只愿意出1100. 浪费我好多时间,我直接请他出门想好了再来。
                            • 是,讨价还价最麻烦。
                              • 很明显,他们把这当小菜场买菜。当首要条件是,自己的房子绝对容易出租。自己不等着这几个月的租金来还款。否则只能认他们拼命割韭菜了。
                      • 你要打电话去他的公司人事部核实的。 我遇到过假的工作信
                  • 穷山恶水出刁民。你租给印巴人,一定要给那些看上去知书达理,看上去是上等人的那种。当然我也有租给不少印巴租客,我都是和他们好好聊上一聊,该要的文件都要齐了才给的。
                    • 我准备和他们要加国的存款证明, +1
                      如果没有,就商量 多交押金的事。我还留了一手,除了对方 没付deposit我们能认为合同无效外,我发给对方我签好字的合同时,key deposit我只写了钥匙和遥控器的数量没写价格,当时我不知配钥匙多少钱,也觉得可写可不没。结果对方擅自把那个钱数写成0并签了字,在没双方确认的情况,对方改了合同,这个合同是不是应该算无效?
                      • 对的,需要你这边再次签字才能有效。
                        • key deposit钱不多,当时觉得可写可不写,但对方没经我同意就写上0,也侧面反应出对方的人品。
                          • 你就把他晾着,别再主动和他联系。再继续找租客。如果他回来找你,你租不出去,就考虑考虑。租出去了,直接说没交定金,私自改合同,你不同意。就完了。
                            • 不再考虑下他们的信用度了?会不会错杀 。。。我想了断干净一次再开始下个:(
                              • 他们不是新移民么,根本没信用可以查么?要么给定金,要么给保人。就算有银行存款,也可以说没钱,不付给你的。 +1
                                • 信发出了,要对方在加拿大的存款证明,和能证明他们有还款能力的证据,看对方怎么说。有情况我会报告
                            • 这个办法最好
                      • 这人太厉害了,以后还会有不少麻烦的
                        • 不知道我提出不租,对方 是不是找我毛病说我违 约,就怕闹得不好,还不得不租给他,新房东,就遇到 这样怪的人,太倒霉了
                          • 如果你没经验和不知道怎么处理这件事,你可以请物业管理公司接手,让物业管理公司对付他们。
                            • 我记得yorkbbs上有人说了,签合同直接去律师楼签。律师知道如何处理纠纷,如果他们敢赖,下次也别想再续签工签了。这几百块值得花。
                    • 我和对方要他们的工签信息有用吗
                      • 没用,有钱也可以不给你。
    • 給一年租金,不給就不租