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不付房租会怎样?我的答案:怎样也不怎样。

我的前房客是无赖。去年四月搬进,六月开始欠租。十月末被法警驱走。
账面共欠1万多,其实损失2万朝上。
我步骤几乎都走到头,一点办法也没有,一分钱也没要回来。
现在几乎忘了。
过程艰辛,一步一坎,最后走到悬崖尽头,一脚踏空。
发N4,L T B听证,延期,再听证,搁置,判决,法警驱离。设法获得新地址,小额法庭,送状,再小额法庭,终判。
几次小额法庭,人家根本就不来。
上面的每一步,都得让人脱一层皮。
最后缺席判决了,什么用也没有。
法庭把逮捕令交给警察,警察不会去逮捕被告。只是在其系统里有案底。
如果被告犯了别的事,被警察拦住。才会跳出案底,才会逮捕。
逮捕令只有一年期限,被告一年内不碰到警察,就洗白了。

碰到无赖,倒霉吧,房东。疫情期间,更别作指望,认命吧,房东。
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 房东 / 不付房租会怎样?我的答案:怎样也不怎样。 +7
    我的前房客是无赖。去年四月搬进,六月开始欠租。十月末被法警驱走。
    账面共欠1万多,其实损失2万朝上。
    我步骤几乎都走到头,一点办法也没有,一分钱也没要回来。
    现在几乎忘了。
    过程艰辛,一步一坎,最后走到悬崖尽头,一脚踏空。
    发N4,L T B听证,延期,再听证,搁置,判决,法警驱离。设法获得新地址,小额法庭,送状,再小额法庭,终判。
    几次小额法庭,人家根本就不来。
    上面的每一步,都得让人脱一层皮。
    最后缺席判决了,什么用也没有。
    法庭把逮捕令交给警察,警察不会去逮捕被告。只是在其系统里有案底。
    如果被告犯了别的事,被警察拦住。才会跳出案底,才会逮捕。
    逮捕令只有一年期限,被告一年内不碰到警察,就洗白了。

    碰到无赖,倒霉吧,房东。疫情期间,更别作指望,认命吧,房东。
    • sorry to hear your story. here is so different from china. +3
      • 这个帖子真好,大家知道了最困难的全过程,损失比例也大概知道了,其中的亮点在最后,租客要是不出庭应诉将会败诉,可颁布逮捕令,警察将会立案留案底(这是关键),即使真的一年抓不到,留案底和黑名单也够租客受一辈子了,我看看哪个华人敢干。 +4
        • 在哪里可以把不符房租的房客登记到黑名单?
    • 把判决交给追数的公司,你可以拿回30-50%的钱 +1
      • 不可能。这种人警察都不怕,还怕你追债公司?越往下走,你搭钱越多。 +2
        • 当然不是。这些个老赖就怕追债公司。你不要凭空臆想,试试就知道。 +4
          • 追债公司确实拿老赖没办法。不要以为他们有什么能力,无非也就是一直寄信跟打电话。而且法律还有规定,只能打几次电话。 +1
      • 民租租客基本追债公司也拿不回来钱 +2
      • 给讨债公司最少可以报到信用记录上,另外也许会追回一部分钱。我家的给了追债公司后就是在前租客工资单里扣, 自己可以拿回一半不到的钱。另外rent check 上报这个租客也是为了房东互相帮助了 其他房东可以查到。
        • 我朋友的一样,在租客工资里扣。只要租客有工作,有单位的,慢慢拿回来可行的
    • 同情,跟我朋友经历一样,赢了官司输了钱
    • 我办公室同事的朋友房子租给了一个律师,不知道是不是和你是同一个人,反正听说前后快两年,打了很长时间官司赢了,最后也是损失2万左右追不回来。 +2
      • 不知道追帐的公司怎么样,很多有些黑背景,不确定沾上是好事还是坏事
        • 没有啥用处,有些钱你要出才能继续,等你出完钱了还是没有用 +2
      • 不是。我官司很简单。判决也明确。就是司法,社会对无赖没有约束。
        • 那你租给他之前的所有审核过程都到位了没有?有啥经验教训吗?
        • 你没明白,黑社会追钱和司法没关系,对付无赖正好,但前提是那人得有这个钱
          • 不确定沾上是好事还是坏事是因为有的太黑,会两头吃 +2
    • 最重要得是识别这些无赖。所以一定要查信用,破绽一定是有得。另外不能省钱,一定要找经纪,但是也不能全部依靠他们。自己得花功夫,识别那些职业无赖,他们一个特点就是再LinkedIn和脸书上一点信息都没有 +2
      • 还有一点是他们在mls上也查不到相关租房记录
      • 我以前那个租客,什么资料都有。诈骗了不下100个人。Facebook天天更新。Linkin上的资料也很完整。 +1
    • sorry,出租是前年4到10月份的事。去年六月份小额法庭最后一次缺席判决。到今年六月份,那无赖又是一条好汉。
    • 选择租客是最重要环节。
    • 这些无赖肯定有案底的,你的审核工作没做好,以后出租之前一定要去rent check把租客老底翻一遍,不要省拿钱30块钱、还有一个很好的方法很容易过滤无赖租客,出租的时候让租客签同意credit check书,不同意的一律不租。 +1
      • 对路✌️✌️✌️
      • 还有,要提供前,前房东资料。不然不租。 +1
        • 对,我前面说了、还要到mls确认是否与出租记录相符、无赖提供的前房东都是假的,上mls一查就知道了
          • 如果从来没有通过经纪租房, MLS上没有记录吧?
            • 如果mls上没记录不租
    • 你做的非常好了。如果每个房东都像你这样,打官司,留案底,无赖租客就没有空子钻了 +1
    • 你汇报给信用局了吗
    • 有谁知道这种赖房租的情况,租客输了官司,被追债,会在信用记录上有体现吗?
    • 我也当过房东,那几个钱真的不好赚。现在有房也不出租,省得麻烦,清静多了。人不能只为几个钱而活着,身体健康才最重要。
      • 没错, 宁可空关, 不要出租。
    • 记得有经验的人说过,碰上这类房客止损最快的办法就是,让房客马上搬家,在他搬家那天,给他两个月房租的现金做礼物。
      因为这个过程不光是钱上的损失,更主要的是精神上的折磨,和边际损失。
    • 我的经验是交给经纪,他们识别来租客真有一套,吃过亏因此深有体会。
      • 那是你吃的亏还不够多!