和各位朋友分享一些信息,也有一些请大家指点。
我好朋友马上买的condo马上要close了,他原本想支付全款,现在由于某些原因需要一些morgage.
1。他已经和Scotia谈过,Scotia给他pre-proval了。谈好的morgage利率是prime减1,三年fixed rate,morgage term是5年。现在大概是4%,
他在Vancouver, 请问这个rate如何?
2。他本来不想借morgage,但是目前突然现金不够,也没有办法。但是他明年处会有大量现金进来,scotia告诉他可以有两个方法早点还清贷款:
* 一个是可以加倍月付(double monthly payment)
* 还有一个是每年可以一次性支付20%的本金
假设他借四万,五年term, monthly payment(月供700)
假设按现在的三年的fixed rate最终要付款四万五(包括本金和利息)
那末第一年的情况(最快的还款):24800(二万)
20%本金:20%X40000=8000
加倍月付:700/月X12月X2=16800
第二年:24800(二万)
20X本金=80000
加倍月付:700/月X12月X2=16800
好象这样不到二年就完全可以还清贷款了。请问这样的算法正确吗?
3。刚才有看了这里朋友介绍的“review”。似乎半年比一年要好,感觉是本金减下来要快一点。不知道是否理解的对?
谢谢!
我好朋友马上买的condo马上要close了,他原本想支付全款,现在由于某些原因需要一些morgage.
1。他已经和Scotia谈过,Scotia给他pre-proval了。谈好的morgage利率是prime减1,三年fixed rate,morgage term是5年。现在大概是4%,
他在Vancouver, 请问这个rate如何?
2。他本来不想借morgage,但是目前突然现金不够,也没有办法。但是他明年处会有大量现金进来,scotia告诉他可以有两个方法早点还清贷款:
* 一个是可以加倍月付(double monthly payment)
* 还有一个是每年可以一次性支付20%的本金
假设他借四万,五年term, monthly payment(月供700)
假设按现在的三年的fixed rate最终要付款四万五(包括本金和利息)
那末第一年的情况(最快的还款):24800(二万)
20%本金:20%X40000=8000
加倍月付:700/月X12月X2=16800
第二年:24800(二万)
20X本金=80000
加倍月付:700/月X12月X2=16800
好象这样不到二年就完全可以还清贷款了。请问这样的算法正确吗?
3。刚才有看了这里朋友介绍的“review”。似乎半年比一年要好,感觉是本金减下来要快一点。不知道是否理解的对?
谢谢!