本文发表在 rolia.net 枫下论坛我和lp有一大毛病---特爱信任别人!(别想钻我们的空子,现在已经学乖了!)
nnd, 以前买房,稀里糊涂,估计帮我们买房子的agent要睡着了笑醒!
第一个房子,带我们看了不到10处,就一个offer搞定了,然后还兴冲冲的要请那个agent吃饭?!住了不到2年,觉得不是自己的dream house, 另外一个agent得知我们有这个想法,天天怂恿我们换房,讲了一大堆好处,最后又稀里糊涂的1个月内一买一卖,又是一个offer搞定!
以上两位均为华人agent,整个买房过程,未提供任何房屋成交历史,当前市场分析等等所谓信息,有的全是push(当然,当时移民论坛上买卖房子的信息很少,特别是卖),我们的信任整个被利用。想起来就好笑,第一个agent送我一句名人名言“great man make quick decision!”! Fxxxxk!
新居住了1年半,又不满意!现在网络发达了(主要是自己闲得荒),没事上网瞅瞅又动了换房的心。也许是这次有时间,不需要quick decision了,自己做了很久的paper work,分析到底自己想要什么样的(也不像初次买房那等傻希希的---洋楼?!):
当前市场如何?房价大跌的可能型会不会存在?
区域的选择?
选择的区域同类房子的成交价如何?
选择的房子的历史成交价如何?
。。。。。。。。
然后,向一位作地产的朋友质询:如何获得以上的信息,被告知“理论上讲,这是一个买方agent最起码应该提供的信息”。k,感情以前太傻?!
作了这么多的paper work,自己了解的比那个做地产的朋友还多(他刚刚开始当agent)我的问题和对区域的分析他都回答不上来,以至于不敢找他帮我买房,告知他“朋友归朋友!恕不找你”。后来找了一位“很有名气”的地产大虾(此处省略名字,免打官司),此人的经验是丰富的,能力是以前所遇agent不能比的,脑袋瓜是很灵光的。。。。总之是个很不错的agent,可是,由于某种原因(此处略去。。。。。)没能让我三连冠的一个offer搞定我的dream house!
我恨的牙痒痒,所有的paper work付诸流水!和lp痛定思痛,探讨一宿,总结出“agent永远不能真真的代表你!”立场是利益是不同的。那要他何用?第二天我就把他给fire了!
最后,自己上网找信息,看open house,直接联系listing agent, listing agent作为双倍利益的获得者,很主动很配合的提供房屋的信息,成交历史,砍价方式和限度........但,其中的风险要有所估计(当然,找一个不能代表自己的buyer agent,也一样存在风险:我的第一次买房就是个很好的例子)。
不过,抛去对agent的信任,也就是给自己的机会去学习和了解如何保护自己,如何去和agent,broker, home inspector, lowyer打交道, 只到第三次买房才真真了解整个过程,乐趣多多呀!
下次准备“靓房私售”!
忠告:
本人所讲句句属实,但,maybe只适合自己。
别被我胡说两句就fire你的agent, 无论是找buyer agent, 还是直接找listing agent,你自己要做好充足的前提工作,预防一些陷阱!要对自己的能力和精力有所预计, 其实,自己才代表自己的利益!更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
nnd, 以前买房,稀里糊涂,估计帮我们买房子的agent要睡着了笑醒!
第一个房子,带我们看了不到10处,就一个offer搞定了,然后还兴冲冲的要请那个agent吃饭?!住了不到2年,觉得不是自己的dream house, 另外一个agent得知我们有这个想法,天天怂恿我们换房,讲了一大堆好处,最后又稀里糊涂的1个月内一买一卖,又是一个offer搞定!
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区域的选择?
选择的区域同类房子的成交价如何?
选择的房子的历史成交价如何?
。。。。。。。。
然后,向一位作地产的朋友质询:如何获得以上的信息,被告知“理论上讲,这是一个买方agent最起码应该提供的信息”。k,感情以前太傻?!
作了这么多的paper work,自己了解的比那个做地产的朋友还多(他刚刚开始当agent)我的问题和对区域的分析他都回答不上来,以至于不敢找他帮我买房,告知他“朋友归朋友!恕不找你”。后来找了一位“很有名气”的地产大虾(此处省略名字,免打官司),此人的经验是丰富的,能力是以前所遇agent不能比的,脑袋瓜是很灵光的。。。。总之是个很不错的agent,可是,由于某种原因(此处略去。。。。。)没能让我三连冠的一个offer搞定我的dream house!
我恨的牙痒痒,所有的paper work付诸流水!和lp痛定思痛,探讨一宿,总结出“agent永远不能真真的代表你!”立场是利益是不同的。那要他何用?第二天我就把他给fire了!
最后,自己上网找信息,看open house,直接联系listing agent, listing agent作为双倍利益的获得者,很主动很配合的提供房屋的信息,成交历史,砍价方式和限度........但,其中的风险要有所估计(当然,找一个不能代表自己的buyer agent,也一样存在风险:我的第一次买房就是个很好的例子)。
不过,抛去对agent的信任,也就是给自己的机会去学习和了解如何保护自己,如何去和agent,broker, home inspector, lowyer打交道, 只到第三次买房才真真了解整个过程,乐趣多多呀!
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本人所讲句句属实,但,maybe只适合自己。
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