卖方的agent愿意低价成交, 可以结束这单业务, 转向下一单. 而买方代理反而希望高价成交, 能促使交易成功.
这是卖方市场出现的新规律. 曾有代理说, 虽然当卖方代理的经纪费少些, 但一旦当上, 这笔经纪费基本等于有了. 而且不需要化什么精力. 而买方代理就不同, 不知要带多少人跑多少房子, 才能下offer, 下了offer, 还不一定拿得到. 就算拿到了, 还有一定的比例反悔, 利用condition撤单.
撤单, 对卖方代理影响一般不大. 但对买方代理就有天壤之别了. 煮熟的鸭子要飞, 那还得了.
理论上, 卖方代理帮卖主多卖一万, 才多100多代理费, 谁愿意费大劲赚这100多块. 而且, 买方代理分得更多.
买方代理现在往往比卖方代理都要迫切地想叫买方出高价, 也不是冲着多出来的一二百块, 而是要击败其他买方代理, 把单夺到手. 这可价值几千元.
从经济利益上, 代理不但不是和买卖双方任何一方是利益一致, 而是自有其利益.
不过, 话有说回来了, 找代理还是有用的, 看怎么正确地使用代理的服务.
另外, 除非对方也是私卖, 直接找卖方代理不见得能省钱.
而私卖的房子毕竟太少.
也许大家可以在rolia上贴广告私卖房子. 从点击率看, 够了.
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