本文发表在 rolia.net 枫下论坛第一: 当时有多个OFFER, 这一点似乎已经没有非议了吧. 因此假如当时买家对房子比较满意, 但是不想, 或者没有把握, 在OFFER价格方面和其他竞争者获得优势, 利用这个优势获得卖家的注意是很有可能的.
第二: 这一招苦肉计, 估计是买方AGENT和买方一个愿打一个愿挨的结果, 因此买方AGENT不愿意在自己的公开信中说明. 但是首先我觉得买方不太可能自己提出这么一招, 因为他们对市场状况不明, 还有这些招数也不如整天搞这些的地产经纪熟络. 比较大的可能性还是买方AGENT提议的招数. 在买方表示对这个房子感兴趣, 而且有多个竞争, 加上下过多个未成功OFFER的前提下, AGENT这个提议应该是可圈可点的. 当然这也反映了这个AGENT有PUSH的情况. 买方肯定有提出非议, 但是是否曾经"坚持要加上fiancial condition ", 这个就值得商酌了. 从网络上和这个AGENT亲自有过交往的人看来, 这个AGENT人品绝对不能说坏, 应该不至于在自己客户还在"坚持要加上fiancial condition "的情况下, 强行不在OFFER里包括这个条款. 最大的可能性是买方默许了. 而且OFFER是要买方签字的, 他们事先肯定知道OFFER里面没有这个条款, 既然他们签字了, 就是他们已经认可了.
第三: 一切问题的根本是买方是否在刚开始的时候对这个房子比较满意. 从这个房子的地段, 原房主, 以及买方AGENT 对这房子以前的维修状况的描述看, 这个房子应该是个好房子, 维护的不错. 很多人我想看了这个房子应该是比较满意的.
第四: 从买方的人品看(撒谎自己DOWNPAY不够; 过多次看房; 过多下OFFER -- 后面两点不排除AGENT有PUSH的原因), 买方应该是一个性格比较没有主见, 又拿不定主意的人. 如果真的默许过不加上financial condition, 从道义上讲, 这个买家真是不怎么象话.
所以, 从道德角度出发, 买方应该付75%的责任. 买方AGENT必须负责25%, 因为她没有对自己客户的性格充分了解, 对付这样的客户, 自己的性格和心情也是没有调整好,太PUSH的结果就是这样, 这一次只能做学费了. 但是正如一些大虾说的"已经臭了", 怕学费交的真的不值得
从法律角度出发, 个人觉得买方可能会要负担全部责任, 因为OFFER白纸黑字在那里. AGENT控告买方造成名誉损害还是合理的, 但是希望得饶人处且饶人. 买方应该公开道歉, 但是再追求经济赔偿应该没必要, 公正的法官也不太可能批. 毕竟新移民生活还是不容易.更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
第二: 这一招苦肉计, 估计是买方AGENT和买方一个愿打一个愿挨的结果, 因此买方AGENT不愿意在自己的公开信中说明. 但是首先我觉得买方不太可能自己提出这么一招, 因为他们对市场状况不明, 还有这些招数也不如整天搞这些的地产经纪熟络. 比较大的可能性还是买方AGENT提议的招数. 在买方表示对这个房子感兴趣, 而且有多个竞争, 加上下过多个未成功OFFER的前提下, AGENT这个提议应该是可圈可点的. 当然这也反映了这个AGENT有PUSH的情况. 买方肯定有提出非议, 但是是否曾经"坚持要加上fiancial condition ", 这个就值得商酌了. 从网络上和这个AGENT亲自有过交往的人看来, 这个AGENT人品绝对不能说坏, 应该不至于在自己客户还在"坚持要加上fiancial condition "的情况下, 强行不在OFFER里包括这个条款. 最大的可能性是买方默许了. 而且OFFER是要买方签字的, 他们事先肯定知道OFFER里面没有这个条款, 既然他们签字了, 就是他们已经认可了.
第三: 一切问题的根本是买方是否在刚开始的时候对这个房子比较满意. 从这个房子的地段, 原房主, 以及买方AGENT 对这房子以前的维修状况的描述看, 这个房子应该是个好房子, 维护的不错. 很多人我想看了这个房子应该是比较满意的.
第四: 从买方的人品看(撒谎自己DOWNPAY不够; 过多次看房; 过多下OFFER -- 后面两点不排除AGENT有PUSH的原因), 买方应该是一个性格比较没有主见, 又拿不定主意的人. 如果真的默许过不加上financial condition, 从道义上讲, 这个买家真是不怎么象话.
所以, 从道德角度出发, 买方应该付75%的责任. 买方AGENT必须负责25%, 因为她没有对自己客户的性格充分了解, 对付这样的客户, 自己的性格和心情也是没有调整好,太PUSH的结果就是这样, 这一次只能做学费了. 但是正如一些大虾说的"已经臭了", 怕学费交的真的不值得
从法律角度出发, 个人觉得买方可能会要负担全部责任, 因为OFFER白纸黑字在那里. AGENT控告买方造成名誉损害还是合理的, 但是希望得饶人处且饶人. 买方应该公开道歉, 但是再追求经济赔偿应该没必要, 公正的法官也不太可能批. 毕竟新移民生活还是不容易.更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net