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三 验屋。
几年新的房子就不用验了,但老一点的你最好要找验屋师。验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗···等等等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点,优点就免了,缺点一定得听清楚,记下来,小毛病也就只有算了,没有十全十美的房子,这你我都知道,而且卖主没有义务来做这些。当然,如果电器不能正常工作,卖主必须为你修好,除非合同另外声明。大毛病(指房子的建筑支撑结构和电力系统等)你可得斟酌,你可以要求卖主修理,同意不同意难说(一般没戏),如果不同意,你也可以要求降价;实在不行,只要你不签那份免除Condition的通知(Waiver),合同自动取消,这是法律赋予你的权力。
但有一点一定要告诫各位:在下Offer以前,你必须明白,你要买的房子就是现在的样子,你的出价就是按现在的状况来的,除了影响房子使用功能和确实的缺陷(比如房子结构有问题,屋顶和炉子马上该换了,要么电器罢工了),或者写进合同的东西外,卖主不会再为你做任何其它的改进或装饰(除非他钱多得没地儿花)。有些买主在成交后要求卖主做那些合同里没有规定的事情,于情于理都说不过去,更有甚者,动辄拿不给Waiver相要挟,就迹近于无赖了。这时法律不会保护你的。
四 按揭贷款。
你可以自己和银行谈,也可以让经纪给你介绍一家不错的,还可以接原屋主的,选择多多,别挑花了眼。银行按揭比较罗嗦,前面说了,咱有时间另外聊。
验屋贷款都没问题了,其它条件也满足了,你要给卖主签出Waiver(免除条件通知),告诉他一切OK,这个房子我买了,你准备搬家收钱吧。另外,别忘了把律师的电话地址通知你的贷款机构,他们会把你的贷款直接交给律师的。
五 Status Certificate。
Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相关文件,如注册登记时的文件,近期的财务情况,以及保留金(Reserve Fund)和保险单。申请费100元,通常由卖方支付。这个东西在Condo买卖时是必须的,卖主在10天内交给买主,买主有两天的时间来审核,如果不满意,可以取消合同。
如果以上任何一个条件没有满足,你的经纪人会要求你签一份Mutual Release,即免除合同,对方接着卖他的房子,并尽快把定金还给你。
没有人喜欢签这个东西,但客户就是上帝,不喜欢你就得帮他退掉。有人说他的agent退不掉房子拿不回定金,不得已买了房子,其实那是经纪不想退,想赶紧挣这个钱而已。所以我经常开玩笑说,没有经验的agent不能找,急着挣钱养家糊口的也不能找,因为退一个房子跟割他肉一样.更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
三 验屋。
几年新的房子就不用验了,但老一点的你最好要找验屋师。验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗···等等等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点,优点就免了,缺点一定得听清楚,记下来,小毛病也就只有算了,没有十全十美的房子,这你我都知道,而且卖主没有义务来做这些。当然,如果电器不能正常工作,卖主必须为你修好,除非合同另外声明。大毛病(指房子的建筑支撑结构和电力系统等)你可得斟酌,你可以要求卖主修理,同意不同意难说(一般没戏),如果不同意,你也可以要求降价;实在不行,只要你不签那份免除Condition的通知(Waiver),合同自动取消,这是法律赋予你的权力。
但有一点一定要告诫各位:在下Offer以前,你必须明白,你要买的房子就是现在的样子,你的出价就是按现在的状况来的,除了影响房子使用功能和确实的缺陷(比如房子结构有问题,屋顶和炉子马上该换了,要么电器罢工了),或者写进合同的东西外,卖主不会再为你做任何其它的改进或装饰(除非他钱多得没地儿花)。有些买主在成交后要求卖主做那些合同里没有规定的事情,于情于理都说不过去,更有甚者,动辄拿不给Waiver相要挟,就迹近于无赖了。这时法律不会保护你的。
四 按揭贷款。
你可以自己和银行谈,也可以让经纪给你介绍一家不错的,还可以接原屋主的,选择多多,别挑花了眼。银行按揭比较罗嗦,前面说了,咱有时间另外聊。
验屋贷款都没问题了,其它条件也满足了,你要给卖主签出Waiver(免除条件通知),告诉他一切OK,这个房子我买了,你准备搬家收钱吧。另外,别忘了把律师的电话地址通知你的贷款机构,他们会把你的贷款直接交给律师的。
五 Status Certificate。
Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相关文件,如注册登记时的文件,近期的财务情况,以及保留金(Reserve Fund)和保险单。申请费100元,通常由卖方支付。这个东西在Condo买卖时是必须的,卖主在10天内交给买主,买主有两天的时间来审核,如果不满意,可以取消合同。
如果以上任何一个条件没有满足,你的经纪人会要求你签一份Mutual Release,即免除合同,对方接着卖他的房子,并尽快把定金还给你。
没有人喜欢签这个东西,但客户就是上帝,不喜欢你就得帮他退掉。有人说他的agent退不掉房子拿不回定金,不得已买了房子,其实那是经纪不想退,想赶紧挣这个钱而已。所以我经常开玩笑说,没有经验的agent不能找,急着挣钱养家糊口的也不能找,因为退一个房子跟割他肉一样.更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net