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加息两次以上,三次可能性很大。房价回落至2013/2014水平。
mantis
(悠着点上网的皮皮虾)
(#11809365@0)
Last Updated: 2018-11-24
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Replies, comments and Discussions:
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Toronto Area
大家预测2019年多伦多房价吧?我猜加息两次,房价涨幅在5%以内。
-
railway
(十年);
2018-11-24
(#11809263@0)
+2
10% average. 如果没有经济危机。08年类型的经济危机如果在2019年底袭来。无人知道还跌多少。
-
flyingstraw
(稻草人);
2018-11-24
(#11809269@0)
+1
大多地区。不限于核心区。
-
flyingstraw
(稻草人);
2018-11-24
(#11809270@0)
你的比特币安在?😄
-
scr
(working.......);
2018-11-24
(#11809297@0)
+2
谢谢挂念比特币。现在是进货的好时机。不过那就是玩儿。几万块钱的事儿。又没有杠杆。搁着吧。肯定比房价先回到高点。
-
flyingstraw
(稻草人);
2018-11-24
(#11809470@0)
+1
加息后房价不跌反而涨的逻辑是什么?刚需?老百姓收入暴涨?
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-11-24
(#11809275@0)
+13
楼主错别字吧?
-
flyingstraw
(稻草人);
2018-11-24
(#11809276@0)
不排除裝#!$@
-
flyingstraw
(稻草人);
2018-11-24
(#11809278@0)
+4
加息初期房价一般来说都还是涨的,因为大家怕通货膨胀率上去,钱会贬值,但加到一定程度,房市加速上涨的话,会引发市场崩溃。
-
72350
(LuckySeven);
2018-11-24
(#11809281@0)
+2
我觉得你的分析也许适用于房价低迷或者略高的状况。当房价高企的时候,很少有人愿意投钱在 overinflated 资产上对付通胀,除非是海外热钱。
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-11-24
(#11809286@0)
+2
没有海外热钱就不是大城市了。
-
72350
(LuckySeven);
2018-11-24
(#11809308@0)
+4
多伦多如果就老百姓的平均收入来讲还真算不上大城市。
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-11-24
(#11809360@0)
+1
加拿大就两个被海外热钱盯上的城市,一个是温哥华,一个是多伦多,温哥华这次是彻底完了,只剩多伦多了。
-
72350
(LuckySeven);
2018-11-24
(#11809366@0)
+2
就目前的状况来看,来自中国大陆的热钱减少的可能大于增加,所以多伦多比温哥华好不了多少。我们二十年前买房子的时候,房价是普通人工资的四倍左右,现在是十倍,囊中羞涩的新移民创造不了多少刚需
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-11-24
(#11809385@0)
+4
二十年来工资没怎么增加,所以房价要跌到二十年前1996年的水平,5万收入的家庭能花二十万轻松买入多伦多市区内的3000多尺双车库全新大房。
-
72350
(LuckySeven);
2018-11-24
(#11809397@0)
+4
不是这个意思。中产阶级贫困化的一个标志,就是与住房相关的开支占据收入的大部分,这个是历史进程,所以GTA不会再有可以轻松购入的二十万的房子。但是是否一定要高居于一百四十万,就不好说了。我觉得不会,也希望不会。
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-11-24
(#11809428@0)
+3
房价会跌到哪一年的水平,有人说2015,也有人说2013/2014,其实很容易推算,那些说2013/2014的,问自己愿意不愿意在那个价位卖掉自己的自住房,答案就有了。
-
72350
(LuckySeven);
2018-11-24
(#11809444@0)
+4
房子的资产本质,只有在套现的时候才得以实现。否则就和家里的卧床沙发没有区别。如果住到最后的日子,房价是没有意义的。美国当年的次贷危机,是因为太多的人在高位超出自己能力购房,加拿大的状况类似。
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-11-24
(#11809455@0)
+7
美国次货危机,房市暴跌的主要原因是,大家抛出房子债务就勾消了,跟加拿大的毁约一样,最坏就是信用没了,以后贷不到款了。
-
72350
(LuckySeven);
2018-11-24
(#11809463@0)
+2
跌起来不是愿意不愿意的事。。。跌10年,大家算算应该是多少?
-
hai
(欲速不达);
2018-11-26
(#11811831@0)
囊中羞涩 ? 现在新移民恰恰相反。我们来时候才的确是囊中羞涩 呵呵
-
scr
(working.......);
2018-11-24
(#11809473@0)
+7
呵呵,现在的房价被推高就是因为新移民囊中不羞涩 !
-
czczcz
(看得清);
2018-11-24
(#11809505@0)
+3
真的是奇葩咯 哈哈哈
-
scr
(working.......);
2018-11-24
(#11809760@0)
+1
加息=经济好,房价涨,减息=经济差,房价跌。请参考08年后的美国。
-
czczcz
(看得清);
2018-11-24
(#11809368@0)
+1
不论是利率,政策,资金,房价,都有非常清晰的趋势,很大可能就照2018年的趋势继续。
-
appleben2016
(apple);
2018-11-24
(#11809285@0)
+3
跌。。暴跌。。。
-
cliffwood
(cliffwood);
2018-11-24
(#11809302@0)
这么大胆看好多伦多房市? 2018年的趋势是:一月到10月房价涨10%。
-
czczcz
(看得清);
2018-11-24
(#11809379@0)
可能至少会加息2次,甚至3次,如果经济继续这么热的话。就业率是关健。
-
72350
(LuckySeven);
2018-11-24
(#11809312@0)
+1
这涨幅预测靠谱,如果没有经济层面的不确定,三年百万移民政策,至少是10%的
-
niceandeasy
(confused);
2018-11-24
(#11809322@0)
+2
10%不管是涨幅还是跌幅,可能性都不大。
-
72350
(LuckySeven);
2018-11-24
(#11809324@0)
按理说,利率上涨房价应该下调的。但移民加大量留学生快速推高租金,房价还会持平甚至上涨一些。
-
railway
(十年);
2018-11-24
(#11809357@0)
+1
现在高企的房价,加上提升的利率,很容易就消化掉租金的涨幅。现金流如果是负的,就没有买房出租的动力。
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-11-24
(#11809364@0)
+3
多伦多的房价不是投资资金推高的,是自住的人群挤上去的,所以才有了资本逐利的房产投资,而投资资金除了Condo以外占比很小,那这些自住的人是不会考虑现金流的。最好的例子就是今年市区的涨幅完全是由自住者抢上去的,因为今年在还没有人投资。
-
czczcz
(看得清);
2018-11-24
(#11809413@0)
+4
房价的支撑是大家手中的房子,而不是工资收入。1996年用二十万买入全新大房的人会不会现在二十万卖出?刀架在脖子上也不会,恐怕一百二十万都不愿意,这些幸运者倒是会迫切地希望二十万再买一套同样的房子。
-
72350
(LuckySeven);
2018-11-24
(#11809430@0)
+3
政府不稳定的国家如中东西亚的有钱人和木本都来这儿。这会推高房价。
-
gr8
(中年人);
2018-11-24
(#11809526@0)
加息两次以上,三次可能性很大。房价回落至2013/2014水平。
-
mantis
(悠着点上网的皮皮虾);
2018-11-24
(#11809365@0)
+9
如果真的能回落到2013的水平,就必然会回落到1996的水平。最好租金也能回到1996年水平,downtown一室一厅公寓月租500,包暖气水电电视上网…还有免费洗衣。
-
72350
(LuckySeven);
2018-11-24
(#11809374@0)
+3
2013和1996是你给他们配对了?
-
mantis
(悠着点上网的皮皮虾);
2018-11-24
(#11809388@0)
+3
决心不够 勇敢到1998 我也是甚哈哈哈了
-
scr
(working.......);
2018-11-24
(#11809475@0)
楼主应该澄清一下,5%到底是涨幅还是跌幅,否则所有跟贴者都在瞎猜。
-
72350
(LuckySeven);
2018-11-24
(#11809403@0)
+1
哈哈 这个也不清楚 的钱就没有必要回帖咯
-
scr
(working.......);
2018-11-24
(#11809478@0)
+1
如果没有经济危机的出现,那应该是震荡往下,明年现在还在堂子里面的人有更多的销声匿迹!
-
itistime
(Bingo);
2018-11-24
(#11809483@0)
+8
LOL恰恰相反,现在是跌派同学越来越少,涨派ID不断增加 :)
-
czczcz
(看得清);
2018-11-24
(#11809510@0)
+4
过街都谎称“度假”躲起来了,躲得过初一还能躲得过十五?
-
laopao1
(laohe);
2018-11-24
(#11809567@0)
+5
我觉得会暴跌。。。。暴跌。。。。。暴跌。。。。暴跌!!!!!
-
cliffwood
(cliffwood);
2018-11-24
(#11809746@0)
+1
加息两次,房价平稳,+-2%。416涨5%,905跌5%
-
0ldroot
(superuser1);
2018-11-26
(#11812944@0)
+2
很多因素了。美股不暴跌,fed加息不会收手的。所以多发布一点利空消息还是很不错的。大家都房子股票割肉了,那么底部也就差不多了。
-
yingli
(ying);
2018-11-26
(#11813024@0)
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