就是向老肉联这样40万美金年薪收入的,每个投资投资房有足够20%dp,都应该不用自己的钱。20%用HELOC做成mortgage同样利率(在利率持续看低的情况下),自己的钱放在银行也好(做备用金,失业应急金,,),做基金也好,收益都高过付出的mortgag利息,这样100%的末rtgage的利息都算成本。这样老肉联可以早实现4房,三车的计划。例如:60万E4区duplex投资房,按2.2%利率30年贷全款60万,出租合计1600+1000=2600/月,地税350/月左右,本金14307/年1192/月,利息12994/年1082/月(高收入的低税功能),350+1192+1082=2624/月+保险100/月,负125/月一年负1500,本金14307-1500=12800。这就是利用最大杠杆白白赚12800/年!你可以多买两个三个四个,,,,所以,探长“歇斯底里“要告诉大家的就是这个道理吧,这个12800你可以拿出来也可以不拿出来,拿出来还的利率不变,本金和利息不变,不拿出来本金逐渐增加利息慢慢减少,不要说房市上涨了,就是经济不好下跌出租市场更旺。一旦进入HELOC就尝到甜头,欲罢不能,,,还有税务等其他好处,这是实现财务自由的最好途径。所以60万以下的核心区的土地房一定要注意!(#9874629@0)