本文发表在 rolia.net 枫下论坛今天是愚人节,所以大家就当愚人节消息来看。住在condo里的人可别因为看了我之前写的系列文章闹心。
之所以想起来再写点啥,原因是最近一个小留朋友突然打电话过来,说想买房,说着说着才知道,其实Offer已经签了。本来是跟帮她租房的经济随便提起来,然后这个经济就帮她找房,就在她租的楼里买了一个condo。基本按Listing价格买的,因为经济说现在房子很热,不可能讲价。
我直接无语了。去年一个中年朋友也是这样,稀里糊涂签了Offer,对方接受了,才想起来给我打电话,才觉得买得不划算。经济说卖方肯定会write back回来加价,所以还有时间考虑。然后就没有然后了。
这个小留朋友还要一块买俩,因为经济告诉她这样可以以房养房。
我只好说你什么都听经济的,还给我打电话干嘛。
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有管理费的房子统一叫做“Condominium”,不论是竖着的大楼还是平铺在地上的Townhouse,需要叫管理费的原因是有公用部分,简单说建筑结构本体和室外所有区域都属于公用部分,住户花钱买的基本上只有室内使用空间部分。公用部分属于“Condominium Corporation”,每个住户名义上拥有一个%的Share,但是99%的condo住户基本没有看到管理文件,不了解自己的权力,而且买condo的出发点就是为了“省心”,谁愿意去进Board去操那个心呢?又不给钱。
所以买condo基本上就属于你把一张信用卡送给别人随便花,这张卡的额度可能是五百七百或者一千,额度上涨不由你控制,你只需要每月按时付账,否则超过三个月就把你的房子拍卖掉。而别人怎么花的尽管你有权力去管,但没人愿意管。
爽不爽?这就是condo。
问题是谁在爽?如果你属于只要有人替你花钱你就爽,那谁也无话可说。很多人又会说:管理公司的职业道德呢?我可以告诉你说:凡是没有监督的权力一定会产生腐败吗?
物业管理原来基本是本地白人的天下,西人自己的生活怎么安排的,我想大家都不陌生,华人(80前)的“美德”是节俭,量入为出,而西人大部分属于有钱就花,没钱就饿着。很多时候银行帐号里只有几块钱,信用卡每月只能还$10,所以很多新办的信用卡让你把别的卡的balance转过来,如果都像华人每月清帐,这个服务基本没有存在的必要。很多西人年薪都很高,也都有工会保护,但就是买不起房,为什么?没有首付。
节俭是一种习惯,如果他自己的生活上没有这种习惯,你能相信他在花别人钱的时候就会节俭了吗?
很多时候,我们在接手一个Condo以后,很多都可以把管理费降下来,而且大部分的维修项目也没有耽误,区别就在于是否少还钱多办事,还是多花钱,然后涨管理费,不愿意涨就不做事,因为没钱,钱花光了。
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长话短说,condo不是不能买,但买了最好对自己的钱负责,你自己的钱你自己不care,那你就不要指望别人Care。
condo房价涨幅比不上Single house,不是没有原因滴。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
之所以想起来再写点啥,原因是最近一个小留朋友突然打电话过来,说想买房,说着说着才知道,其实Offer已经签了。本来是跟帮她租房的经济随便提起来,然后这个经济就帮她找房,就在她租的楼里买了一个condo。基本按Listing价格买的,因为经济说现在房子很热,不可能讲价。
我直接无语了。去年一个中年朋友也是这样,稀里糊涂签了Offer,对方接受了,才想起来给我打电话,才觉得买得不划算。经济说卖方肯定会write back回来加价,所以还有时间考虑。然后就没有然后了。
这个小留朋友还要一块买俩,因为经济告诉她这样可以以房养房。
我只好说你什么都听经济的,还给我打电话干嘛。
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有管理费的房子统一叫做“Condominium”,不论是竖着的大楼还是平铺在地上的Townhouse,需要叫管理费的原因是有公用部分,简单说建筑结构本体和室外所有区域都属于公用部分,住户花钱买的基本上只有室内使用空间部分。公用部分属于“Condominium Corporation”,每个住户名义上拥有一个%的Share,但是99%的condo住户基本没有看到管理文件,不了解自己的权力,而且买condo的出发点就是为了“省心”,谁愿意去进Board去操那个心呢?又不给钱。
所以买condo基本上就属于你把一张信用卡送给别人随便花,这张卡的额度可能是五百七百或者一千,额度上涨不由你控制,你只需要每月按时付账,否则超过三个月就把你的房子拍卖掉。而别人怎么花的尽管你有权力去管,但没人愿意管。
爽不爽?这就是condo。
问题是谁在爽?如果你属于只要有人替你花钱你就爽,那谁也无话可说。很多人又会说:管理公司的职业道德呢?我可以告诉你说:凡是没有监督的权力一定会产生腐败吗?
物业管理原来基本是本地白人的天下,西人自己的生活怎么安排的,我想大家都不陌生,华人(80前)的“美德”是节俭,量入为出,而西人大部分属于有钱就花,没钱就饿着。很多时候银行帐号里只有几块钱,信用卡每月只能还$10,所以很多新办的信用卡让你把别的卡的balance转过来,如果都像华人每月清帐,这个服务基本没有存在的必要。很多西人年薪都很高,也都有工会保护,但就是买不起房,为什么?没有首付。
节俭是一种习惯,如果他自己的生活上没有这种习惯,你能相信他在花别人钱的时候就会节俭了吗?
很多时候,我们在接手一个Condo以后,很多都可以把管理费降下来,而且大部分的维修项目也没有耽误,区别就在于是否少还钱多办事,还是多花钱,然后涨管理费,不愿意涨就不做事,因为没钱,钱花光了。
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长话短说,condo不是不能买,但买了最好对自己的钱负责,你自己的钱你自己不care,那你就不要指望别人Care。
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